再読込
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- 床下にありえへんモノがあった【3】
- ●前回の話 床下にありえへんモノがあった【2】▼まずは、床下潜入の準備ヘルメット、照明、懐中電灯多数とにかく明るく♪▼ダンボールは必需品地面に敷く（これが無いとケガしまくり～服も悲惨な状態になる）▼除草剤入りの噴霧器も持参残った根っこの植物を一掃してやるぜいざ、潜入▼ほふく前進…
磐田の大家・奇妙なアパートと不動産風雲録1 -
- 200万円近い固定資産税をどうやって払うか
- こんにちは、コウスケです。 固定資産税のお知らせがきましたね～ アパート関連の固定資産税の合計は… 個人法人あわせて150万円超え！！ 結構な金額ですわ… これに東京の自宅分を加えると… 200万円近くになりますわい。 ものすごい金額ですね。 規模を拡大しているので、年々支払う…
3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜25 -
- 募集家賃を間違えて、その顛末
- 募集家賃表は有用 本ブログ記事によく登場するAマンション。 RC造、１０階建て、築１３年、単身用５５世帯の賃貸マンション。立地は岡山市の中心部で「一等地」と言えます。 高層マンションの家賃は通常、何階か？によって変わりますし、端部屋と中部屋でも変わります。それが「５５世帯」ともな…
大家ナカシマ日記帳1 -
- 淡路島のガレージハウス
- 岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）令和７年取得物件R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜☆物…
岡山大家のインサイダー不動産投資日記37 -
- 固定資産税納税通知書
- 新年度入りして続々と届く郵便と言えば、、、市税事務所から届く固定資産税納税通知書。一斉発送なのでまとめて同時期に届きます。改めてですが１棟物ＲＣ造の固定資産税は高いですね^^;不動産賃貸業はじめた頃は納税額見てかなりストレスでしたが、今は収益に対しての税金と思っているので気持ち良…
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち31 -
- 床下にありえへんモノがあった【2】
- ●前回の話 床下にありえへんモノがあった【1】床下には、ありえへんモノがあった！な、なんじゃこりゃ～▼植物の根っこのよーだ。何の植物か知らないが、ごぼうに似ている▼一部、抜いてみたほんの一部な実際に引っ張って抜けたのは直径1cm未満の細いのだけで、直径1cm以上のは地中奥深く根…
磐田の大家・奇妙なアパートと不動産風雲録1 -
- 買ってはいけない区分を買った人
- こんにちは、コウスケです。 『絶対に買っちゃダメな区分』こんにちは、コウスケです。 絶対に買ってはいけない区分マンションがあります。 20平米くらいの学生向け区分物件なんですが、実は大学から結構離れている… し…ameblo.jpここで書いた区分物件。このブログを書いた直後にポ…
3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜25 -
- 税を二重取りされても平気な国民性
- ガソリン代に含まれる税金 とあるインターネット記事を見ていて愕然としました。ガソリン減税が話題になっているのはなんとなく知っていましたが、この記事を読んでいかにヒドイ仕打ちを国民が受けているかを知りました。 我々がEV以外の車の運転に使わざるを得ない“ガソリン”の価格には次の税金…
大家ナカシマ日記帳1 -
- 「自由な時間」
- 岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）令和７年取得物件R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜☆物…
岡山大家のインサイダー不動産投資日記37 -
- 約10年前に売却した物件
- ちょうど10年ほど前に売却した千歳アパート。近くを通りかかる機会があり、立ち寄りました。約10年ぶりの訪問。当時とほぼ変わらず満室安定経営しているようでした。見たところ、外壁塗装の劣化が進んでいましたが、外回りは特に変化が無く、問題なく運営できていそうです。現在の新しい所有者様が…
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち31 -
- 床下にありえへんモノがあった【1】
- リフォームも終盤、今日のミッションは、床下収納庫の掃除。▼いきなり、完了（Before画像撮り忘れ）ピカピカ～♪実際はめっちゃ汚かった、俺掃除のプロになれるかもなついでに床下の点検やっておこう地面は布基礎（土）ま、昭和の建物だからネこの辺は問題なしところが、な、なんじゃこりゃ～…
磐田の大家・奇妙なアパートと不動産風雲録1 -
- リフォーム費用は減価償却で…
- こんにちは、コウスケです。 『リフォーム完成検査』こんにちは、コウスケです。 火事のアパートですが、ついにリフォームが完了！ 最終チェックのため、現場立ち合いに行きました！ 参加者はリフォーム会社の担当…ameblo.jp 昨年4月に火災となったアパートですが、ようやく2月から…
3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜25 -
- 自分を強くしてくれる環境と出会い４
- パワフル社長との出会い ３０代半ばで飲食店経営者になることを断念した私は、工業系サラリーマンに返り咲きました。その時に就職できた地元の中小企業の社長がパワフルな方で、大いに刺激を受けました。 背も高く恰幅（かっぷく）があり、よく怒鳴り、よく笑う。出会った当時、５０代半ばだったと思…
大家ナカシマ日記帳1 -
- 銀行評価はゼロの擁壁物件の視察
- 岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）令和７年取得物件R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜☆物…
岡山大家のインサイダー不動産投資日記37 -
- 家賃保証会社とは？仕組み・メリット・保証内容を初心者にもやさしく解説！
- お疲れ様です！大家ふーしゅです。 連帯保証人って、いまどき誰に頼めばいいの…？ お部屋探しをしていて、こんなふうに悩んだことがある方、多いのではないでしょうか。家族にお願いしようにも高齢だったり、そもそも頼れる人がいなかったり…。そんなときに登場するのが「家賃保証会社」という存…
大家ふーしゅの不動産賃貸業ブログ2 -
- マンションの騒音問題
- マンション音問題は共同住宅の建築が始まった当初から永遠のテーマ。音漏れゼロには出来ないのでトラブル解決することは中々ありません。集合住宅における音の問題の重要性について、世の中で広く認知するきっかけとなった事件が昭和４９年に発生しました。有名な｢ピアノ殺人事件」です。神奈川県平塚…
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち31 -
- 絶対に買っちゃダメな区分
- こんにちは、コウスケです。 絶対に買ってはいけない区分マンションがあります。 20平米くらいの学生向け区分物件なんですが、実は大学から結構離れている… しかも大規模な感じなので、おそらく空室がかなりあるんじゃないかな。 業者さんの売り文句は、初めての方におススメです！ だってさ…
3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜25 -
- 自分を強くしてくれる環境と出会い３
- 近隣の人が考えていることやニュアンスがわからない 「井戸端会議（いどばたかいぎ）」という言葉は、もはや死語でしょうか？今、この言葉を知っているのは何歳くらいの方でしょうか？ 隣近所とか、学校の行事などのコミュニティで会った顔見知りの人とついつい話し込んでしまうことを指す言葉です。…
大家ナカシマ日記帳1 -
- 固定資産税が少なくなればな～...
- 岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）令和７年取得物件R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜☆物…
岡山大家のインサイダー不動産投資日記37 -
- 元・学習塾の物件【6】後編
- ●前回の話 元・学習塾の物件【6】前編引き渡し日の前日。朝のテレビの占いコーナーで、ヤギ座はビリだったNPO法人から、電話が掛かって来た。NPO「明日の引き渡しの前に、品物を直接確認したいのですが」明日まで待てんのかい！ …と思ったが「いいですよ」来たのは、女性2人組。NPO「…
磐田の大家・奇妙なアパートと不動産風雲録1 -
- 聞きまくる事が挑戦の第一歩
- 学生を卒業し、社会人として踏み出す時、先輩や上司に聞きまくったり教えてもらったりするかと思います。名刺の出し方をはじめ、ビジネスマナーなど、知らないことばかり。社会人になりたての新入社員は勉強することばかりです。聞くことは「恥」とはなりませんね。しかし、社会経験を積んで年齢を重ね…
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち31 -
- 子供の成長、やばすぎ
- こんにちは、コウスケです。 子供の成長って早いですね～ 先日次女が小学校に入学です。 人の子の成長は早いですが、自分の子供の成長も早いです。 ブログトップの写真の子（長女）だって、もう4年生ですからね。 こんな調子であっという間に、おおきくなってしまうんでしょうね～ サラリーマ…
3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜25 -
- 自分を強くしてくれる環境と出会い２
- 自分が好きな、または興味ある情報しか取りに行かない 現代っ子はテレビを見ません、ラジオも聞きません、本や新聞も読みません。情報はすべて“スマートフォン、タブレット、パソコン”から入手します。それも自分自身が好きな（興味ある）モノやコトのみ。 ウチの娘もそうですが、住んでいる県で山…
大家ナカシマ日記帳1 -
- 「良いもの」と「誤魔化したもの」
- 岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）令和７年取得物件R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜☆物…
岡山大家のインサイダー不動産投資日記37