金沢ウるカう不動産「長介」のブログ

しばらくかどうかは分かりませんが、ブログをお休み致します。

ここしばらく更新もままならず、放置状態にあったこのブログですが、

なかなかブログを書くまとまった時間もなく、とりあえずお休みすることにしました。

最近はFBやツイッター、インスタもあり、そちらの方で皆さんと交流することが

多くなってきています。

でもまた時間ができたらこっそり書いているかもしれませんが、、、

しばらくはFB、ツイッター、インスタなどでお付き合い下さい。

よろしくお願いします。

 

では・・・また！

 

久しぶりの投稿です。

長らくご無沙汰してしまいました。

今日は仕事が少し落ち着き時間もあったので、

こんな作業をしていました。

うちの愛犬・ビッケと一緒に。

 

ゴールデンウィーク明けに引き渡しした物件の中にあった大量の写真

類を整理し、東京にお住まいの売主さんにお送りするための荷造りで

す。

 

最初にこの家の玄関を開けた瞬間に思わず涙せずにはおれません

でした。そこにはお住まいをされていた売主さんのお父さんの家族へ

の愛情がぎっしり詰まっていたからです。

やもめ暮らしで散らかった部屋でしたが、壁一面に写真が貼られ、誰

を思い、何を考え、何を望んでいたかが手に取るように分かりました。

不要な家財は処分しましたが、これは処分できませんでした。

引き渡しも終わり１ヶ月半。ようやく荷造りが完了し、これで私の仕事

も完了となりそうです。

 

あとは新しい住人さんが、地域に馴染み幸せに暮らしていただけるこ

とを切に願う次第です。

 

では・・・

 

 

 

今日は時間の余裕もあり、過去の資料を整理していました。

すると、おや？こんなこともありましたと思えるものが・・

それがとちらです。

 

「忠告書」なるものが、、、

私宛に郵送で届いた文章です。

数年前ある売主さんからの依頼で、任意売却で不動産の売却を

進めていた時に届いたもので、内容は簡単に言うと

売主は右翼活動家で、このまま販売を続けると大変なとこになる

ので、販売を中止し手を引きなさいというもの。

内容を売主さんに確認しましたが、事実ではないということで販

売は継続しました。

ただ最終的には買い付けが同時に2件入り、他社と競合になり結

果負けてしまいました。

具体的な取引の内容には触れませんが、少々ほろ苦いそして身

の危険が頭をよぎった仕事でした。

 

ちなみにお断りしておきますが、当社はダークな繋がりは一切ご

ざいませんのでご安心下さい。

 

では・・

 

 

 

 

最近、不動産一括査定サイトが増えて、

それと同時に、明らかに間違った宣伝文句が、「これが常識です」と言わんば

かりにネット上をにぎわせているように思われてなりません。

なので今日はそれについて、私の思いを少し書たいと思います。

 

不動産査定でそんなに差が出るのか？

という疑問ですが、正直そんなに差は出ません。

なぜならどの会社も査定をする計算の基礎と計算方法は同じだからです。

それと経験のある不動産営業なら、その物件がその場所にあって、その価

格で売れるか売れないかは感覚的に分かります。

 

当然、売主さんはお持ちの不動産を高く売りたいのが本音です。

ですから

「不動産会社によって数百万の差が出ます。一度の入力で6社からの査定

が届きます」

そんなうたい文句に惹かれてしまう気持ちも分かります。

 

ですが、仮に高く設定された販売価格を見て、買われる方はどう思われる

でしょうか？

「できれば安く、そうでなくとも適正な価格で買いたい」と思うのが普通でか

ら、当然、高すぎる物件に関してはしばらく様子見か、買うにしても指値をし

てくることでしょう。

この場合、売れる価格は当然査定価格より下がることになります。

買われる方も真剣に勉強されてますので、大体の相場感はお持ちなので

す。

 

ではなぜ不動産営業は査定を高めに出すのでしょう？

それは簡単なことです。媒介契約（売却を依頼するための契約）が欲しいか

らです。

そのために査定価格を高めに出すことは業界内ではよく聞く話です。

一旦契約してしまえば、簡単に解約はしにくいものです。

「売出してみて売れなければ、下げればいい」というのも業界内でよく聞く話

です。

では何のための査定だったのでしょうか？

 

査定金額とは、本来その物件の価値です。

高い査定金額を提示されたからと言ってそれで売れるかどうかは別の問題

なのです。

 

そこで当社では査定に関しては、その物件の価値をお客様に知ってもらうた

めに高く出すことはしていません。

当社では「査定価格は、通常に広告し3ヶ月以内にほぼ成約に至るであろう

と考えられる、客観的根拠に基づいた金額」という基本的な考え方で算出し

ています。

 

但し販売価格は売主様のご納得を得る意味で、現金化までの期間に余裕

があるのであれば、多少高めからスタートさせていただいています。

具体的には売主様と打合せをさせていただき、販売計画や媒体計画を提

案し、高く売るためのポイントをアドバイスさせていただきます。

 

但し先ほどの査定が買取価格となると話は別となります。

それは不動産業者さんの裁量ですから高い買取価格を出したところに売れ

ばいいと思います。

 

話は仲介での査定金額に戻りますが、高く出てきた査定価格に対して怪し

いなと思った際に、それを確かめるひとつの質問があります。こう聞いてみ

てはいかがでしょう？

 

「この金額よりさらに300万円高く売りたいんだけど、どれくらいの期間で売

れますか？」と聞いてみて下さい。

高く査定した不動産営業はきっと返答に窮するのではないでしょう？

ただし物件に、他にない魅力があれば話は別ですが、、、

 

不動産一括査定サイトを利用する際のポイントは大体の相場を理解するこ

とと付き合いやすい不動産会社を探すためのものと考えて使うことだと思い

ます。

 

ではまた・・・

 

他にも査定に関しては書きたいことがありますので、また次回書かせてい

ただきます。

 

 

 

【お正月休みのご案内】
●平成29年12月28日～平成30年1月4日
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誠に勝手ながら上記期間をお正月休みとさせていただきます。
新年は5日より通常営業致します。...
尚、期間中いただいただきましたメール等は5日より順次対応して参ります。ご了承のほど、よろしくお願い申し上げます。
今年一年お世話になり、誠にありがとうございました。
来る年が皆様にとっていい年になりますようお祈り申し上げます。