東京建物
2022年6月に1,723円で、追加で2022年12月に1,599円で購入（現在価格2,553円）。
私が住んでいる築地に近い”YNK/八日京（八重洲、日本橋、京橋）”へのこだわりを持つ東京建物。京橋はここ10年ぐらいでちょっと垢抜けた街になりましたね。でも垢抜けきれないこの街に親近感を覚えます。
この心理的近さ（？）に加え株価的に出遅れ感があったこと、またいつか起きるであろうインフレのヘッジ銘柄として購入。 今から考えるともう少し突っ込んで買っておいてもよかったなぁ、と思う銘柄。
そういえば先日の決算、減収減益でしたね。
“投資家向け物件売却の売上・粗利益および分譲マンションの粗利益が減少したこと等により減収減益”とのこと。特別損失はミャンマー事業関連のようですね。
しかし決算説明書にあるこのスライド、震えますな。
首都圏くくりでこの平均価格（おそらく平均値マジックもあるでしょうが）なので、都内中心部だと恐ろしいことになっているかも。
何やってる会社？
旧安田系の総合不動産。賃貸ビルとマンションが主力。事業利益の60％程度が住宅関連。所有しているビルの6割が都心5区にある。“東京”建物の名前の通り、東京に集中しています。
駐車場事業もやっているんですね。NPC24は東京建物のブランドだったんだ。
株価、配当など
株価: 2,5535円 （PER 9.8 , PBR 0.87） 一株当たり配当金: 73.0円（配当利回り 3.04%、配当性向 34.4%） 中期経営計画期間（2020～2024年度）では”連結配当性向30％以上の配当を基本”との言及に留まっています。
株主優待: なし（優待はいらないので配当金増やしてほしい。）
長期の株価チャート↓。カオスですね。
ここ10年の業績は好調。こんな右肩上がりのチャートが好物です。
今後の方針：含み益もあるので当面HOLD。利回りを考えると買い増しよりREIT購入を優先します。（配当金は増やしてほしい。）
