居場所づくりの行政書士　謙虚にユキマサ！

リスタートしました

こんばんは介護中のわんこに起こされ、なかなか寝付けず、そうだ！久しぶりに･･･と、更新を思いつき書いてます。いつぶりかなぁと確認したら、前回の投稿から1ヶ月以上･･･どころか2ヶ月近く経ってました近場、遠方と駆けずり回り、一日があっという間な日々を送っていますが、一番のご報告としては・・・やはり共同事務所としてのスタートです。無事に移転完了しました～まだ片付いていませんが・・・ちょこっと披露します。奥が事務スペース。　机を2つ向かい合わせにおいてます。今回、買い足したものは何もなく、すべて前の事務所で使っていた家具や機器を持ってきていますが、写真にもうつっているパーテーションと同じものを3枚ほど買い足して、事務所スペース、そして反対側のキッチンスペースを区切ろうと考えています。そして・・・なんといっても、コレ。楽しみにしていた立て看板　これが決め手で借りた・・といっても過言ではありません。幹線道路に向かって立てています。ところで・・・このような立て看板や建物の壁面に貼られた広告は、許可が必要な場合があることをご存知でしたか？わたしも今回、看板設置について調べているうちに、西宮市は屋外広告物条例により、用途地域ごとに許可地域と禁止地域に分かれ、細かく許可基準が定められていることを知りました。幸いにも、この場所は許可申請が不要でしたが、その調査や看板（建植看板というらしい）を立てる場所の地中･･･公の上下水道図面、ガス管はもちろんのこと、賃貸人のオーナー様に委任状をいただき、敷地内の上水道管まで調査しました。掘削する際に破壊してしまっては、大変ですからね。でも、これって普通は工事してくれる業者さんが調べてくれると･･･思いませんか？それが・・・違ったので自分で調べたわけですが・・・ここにも、行政書士業務の需要を感じた次第です。（わたしは、やりませんが）そして仕事は・・・移転やセミナーや難しい案件を抱えているため、あえて営業はしていませんでしたが、有難いことに、業務依頼が続いていて、開業以来、いまが一番忙しいです・・・わんこ介護で寝不足ですが、なんとか頑張ります更新は、こうやってまた間が空いてしまうと思いますが、タイミングあえば見てやってくださいね。（Xは、けっこうやってます）それでは・・・朝まで時間があるので、少し寝ます。（寝れるかなぁ・・・）ご相談はLINEからお願いします

活きてこその人脈です

おはようございます夜は発言に要注意ですね・・・昨夜の記事を読んでくださった方、お目汚し失礼しました・・・あ、そんなに暴れてません・・・ダジャレです。昨日、改めて思ったのですが、わたしは同期や先輩に恵まれています。共同事務所も同期ですし。でも、そのほか協業している他士業や事業者さま、そしてお客さま・・・同業以外でも、本当に人とのご縁に恵まれているなぁと、つくづく感じているのです。３年目の今、行政書士になってから出会った方、それ以前から関わりがあった方たちとのご縁が活きて、お仕事に繋がったり、お仕事をするためのサポートをしていただいています。出会った人、物、事（こと）を大切にだから、開業したばかりの方や開業前の方々にも･･･きっと大丈夫と言いたい。今、あがきながらもやっていることは、決して無駄ではありません。反響がないことも、失敗も・・・それも自分だけが知る経験です。今、反響がないだけかもしれないし、実は失敗の中に大きなヒントがあったりします。大切なのは、他者のせいにせずに、気づくこと・・・。人とのご縁もきっとそうですね。ただ繋がるだけが人脈づくりでは、ありません。だけど、繋がらないことには、出会わないことには、活かすことができないのは確か。だから自分の思う方へと動きまくりましょう！そうすれば･･･きっと良いご縁に出会えます。そして、どう活かすのか・・・は、自分次第です昨年、研修前に集まった同期たちで、簡単にプレゼンしましょう～というときに、私が使ったスライドです。（以前、このことを書いた記事を間違えて消してしまいました・・・）いまも実際に協業で動いている仕事もあるし、共同事務所のパートナーとも、そのスタートです。開業前、開業したての頃は思っていなかった方向に・・・人生わかりませんね。ということで、今日も一日頑張っていきましょう～ご相談はLINEからお願いします

選び続けていただくために

こんばんわんこ一昔まえ（大昔？）のダジャレが普通に飛び出てくる夜更けの甲子園･･･いえ、更新です。（ただの打ち間違いの予測変換）本日の業務は、主に顧問事業者さまのフォローでした。顧問って確かに安定の継続収入に繋がりますが、人は恩恵を受けられないと払い続けるのは苦痛ですよね。時間がなくて通えないジム・・・とかねなので、先月は何もサポートすることなかったなぁというときは、「この制度の理解は大丈夫だろうか」「書類整備できてるだろうか」というところをお知らせメールをお送りしたり、直接お尋ねさせていただいております。すると・・・何かしら提供ができることが、必ずあります。もし何もなかったとしても、「放置されている」というようには、ならないかなぁと思うのですが・・・いかがでしょうか。顧問先を増やしていきたいのは山々ですが、サポートが手薄にならぬように、心がけていきたいと思っています。遅めの夕方･･･見知らぬ電話番号に、新規問い合わせと思ったら、仲良くしている同期・・・障がい福祉サービスの新規指定（許可）のご相談があったらしく、その事業等についての質問でした。私も一緒に調べてお伝えし･･･更にわからないことは、先輩にLINEで問い合わせ・・・　お忙しいだろうに、直電📱が。　　ありがたや・・・こういう風に聞ける先輩がいることに感謝です。そして、わたしを頼って連絡くれた同期の存在も嬉しい・・・「もし受任したら一緒に協業してくれる？」そりゃ、もちろん　と答えましたよご相談はLINEからお願いします

3/4期終了！そして新たなスタート

おはようございます今日から10月今年もあと3ヶ月という、2024年後半も後半となってきました。新たな事務所移転を控え、身の引き締まる思いです。これまでのご縁に感謝し、今月も元気よく働けるようにと朔日まいり。共同事務所公開いまはガラーンとして何もない事務所ですが・・・来月には移転して、ここからリスタート予定です。セミナーができる広さを確保したい･･･という希望がかないました。約50㎡ありますが、クローゼットなどの収納がないので、どう確保するかも課題のひとつです。仲の良い同期行政書士メンバーにお披露目会予定なので、その際にアドバイスをいただきますセミナー開催について事務所移転後は、セミナーや相談会を事務所内で積極的に行っていく予定です。それがやはり、お客さまにとって身近で安心な存在となれる一番の近道だと思うからです。幹線道路沿いの1階・・・車も人通りもある立地なので飛び込み集客を期待し、立て看板を設置予定です。その場合の受付窓口をどうするかを考え、業務の入口をパートナーと完全に分けることにしました。（交互に･･･とかじゃなく）私はやはり「障害福祉」に特化していきます。（パートナーは「それ以外」）そこで障害のある方のご家族のご心配ごとである「親なきあと問題」についても、セミナーや勉強会を行っていきます。行政書士、司法書士、社労士、ライフプランナー（ＦＰ・保険）税理士、障害福祉事業所、介護事業所・・講師陣チームは、女性メンバーで準備中。気が早いですが・・・障害のある方、そしてご家族さま、福祉事業者さま、参加ご希望あればご連絡ください参加できるときでＯＫ、興味があるテーマのときだけでＯＫなど、気軽に参加できるような形を目指していきます。（士業など講師陣としてのメンバー加入、リサーチとしての見学はお断りしています。ご了承ください）2025年は「ほかにはない」行政書士共同事務所として躍進できるよう、この3ヶ月、尽力するのみですご相談はLINEからお願いします

あっという間の二週間

おはようございますかなりお久しぶり･･毎日、更新しようしようと思いながら・・・気づけば二週間ほんと･･･月日が経つのは早いですね。その間のできごとをざっくりとご報告します事務所契約完了敷金礼金家賃を振込み、重要事項説明書と賃貸借契約書類もいただいて、契約は完了！10月から事務所を使うことができます。・・・と同時に今の事務所との家賃二重払いスタート。2ヶ月のみですが・・・検討中の引越し屋さんの費用をできるだけ安く抑えたいところです。事務所のキャラクターも、ほぼ決まりです。パートナーとなる方の妹さんがデザイナーさんで、そちらに依頼させていただきましたが・・・さすがプロめちゃくちゃ可愛くて・・・嬉しい。設置予定の立て看板に入れたり、チラシやパンフレットに入れて、地域の人に親しみ持っていただけたらと考えています。公開は・・・しばらくお待ちを融資はこれから日本政策金融公庫は、上記の賃貸借契約書待ち（契約書コピー）だったため、必要な書類をこれから郵送して・・・なかむら先生によれば、早ければ営業日なか4日で入金されるとか。公庫団信サービス協会の団体信用生命保険にも加入することにしました。団体信用生命保険は、借主が死亡したり高度の障害をもった場合に残りの債務が弁済される任意保険です。通常、借主が死亡した場合に相続人が借入金を相続しますが、団体信用生命保険に加入していた場合には、借主が死亡しても借入金は相続されず、残りの債務は全額弁済されるそうです。やはり家族に借金を残したくないですからね。何かあったとき共同事務所のパートナーには家賃含む経費や移転の負担が一気に押し寄せてしまうことのないように一定期間は費用負担についても考えておきたいと思います。仕事について単発業務の許認可がおり、現在抱えているのは相続の生前対策案件（エンディングノートサポートも）と障害福祉の新規指定･･･そして顧問業務です。生前対策案件のひとつは、公正証書遺言書を作成していきますが並行して整理していくことが山積み。ご実家の建物の登記（滅失登記、表題登記　※未登記で土地家屋調査士に依頼中）の整備をして売却予定ですが、室内の片付け、荷物処分をしなければなりません。（売却、片付けも連携事業者に依頼予定）思い入れ、思い出がたくさんあるご実家なので、何を残すのか・・・その気持ちの整理が一番難しいと思います。そして隣接している他の土地は、ほぼ農地。　ここを農地転用し、同じく売却していくのか・・・難しければ譲渡になるのか・・・さらにそれが難しければ相続土地国庫帰属制度を利用するのか・・・というところ。これら土地に関することは、もと宅地開発業者勤務の宅建士としての経験を活かして考えています。けれど遠方案件であり、今後は障害福祉業務に集中したいため、売却以外で発生する行政書士業務は、近隣都市の同期に依頼する予定です。依頼予定の同期行政書士には、既にいろいろと動いていただいていますが、本当に有難い存在です。そういう連携できる仲間作りも大切ですね。　ほか、ほぼボランティアなセミナー講師も予定していますが、これも何かしら繋がることもあるかもしれないですから・・・一生懸命やりますScanSnapは、無事届いていますが・・・まだ使えていません。本日、社労士の学校帰りに事務所に寄って･･･使ってみるかな。

ＳｃａｎＳｎａｐをオーダーしました

※アメンバー限定にしていた、【融資を受けたい】日本政策金融公庫④　を修正、解禁しました。良ければご覧ください。おはようございます購入を検討しているＳｃａｎＳｎａｐを見てみようと電気屋さんに寄ってみたのですが・・・大きな量販店にも関わらず、置いてませんでした・・・せっかくなのでブラッとまわろう･･･そうそう、これも見たかった！ビジネスモニターです。事務所探しの最優先のひとつ「セミナーができること」が、かないそうなので、やる気満々プロジェクターより、こちらの方がいいかなと考えています。実際、今の事務所で仕事用のビジネスモニターを利用してセミナーや業務説明などを行っていて、使い勝手がいいのですよね・・・なかむら先生が50インチを使っていると仰ってたので、どんな感じかと思いきや・・・かなり大きかったですわたしのテーブルでは、ただのモニター置き台になってしまう・・・（なかむら先生の事務所は広いし、テーブルも大きいのでしょうね・汗）43インチでも充分かなと思いつつ・・こんな脚立を購入すれば50インチもいいかも！　と思いました。そして肝心のＳｃａｎＳｎａｐはというと・・・　比較検討の結果、ａｍａｚｏｎで購入することに。少し高いぐらいなら、近隣の量販店の電気屋さんで購入しますが、さすがに1万ぐらい差があると・・・念のため、amazonでの2年間保証もつけました。明日、到着予定。今日は片付けに徹します

【融資を受けたい】日本政策金融公庫⑤

おはようございますやってしまいました・・・昨日の記事、一週間おつかれさまが「ＤＭ反響その後」の記事を上書きして消してしまいました・・・元記事の「いいね」がそのまま、一週間おつかれさまの記事に移行・・・身に覚えのない「いいね」となった皆様、本当に申し訳ありませんでした・・・もとに戻す機能あればいいのになぁ。　ないよね・・　ほんと、ごめんなさい・・・審査通過しました一昨日、電話で審査通過の連絡、速達で昨日、日本政策金融公庫　から封書が届きました。4日に融資申し込みの面談を行っているので、そこから約１０日後の連絡・・・早い借用証書、印鑑証明書、預金口座振替利用届などを返送した後、書類に不備がなければ入金も早そうですが、わたしの場合は新事務所の契約書が必要なので、その契約が終わってからとなります。資金の目途がたってホッとしましたが、初めて大きな借金をするのです。当たり前ですが、コツコツと返していかなければ、なりません。借用証書・・・身が引き締まります・・・日本政策金融公庫で融資を受けるメリット日本政策金融公庫で融資制度を利用することのメリットは、まず「金利が低い」ということがあると思います。今回、わたしは「1.95％」でしたが、創業塾などを受講し「特定創業支援等事業を受けたことの証明書」があれば、もう少し低くなったようです。（わたしの場合、開業市と違う他市での受講だったため✖でした。お気をつけください）そして、今回のように「審査期間が短い」ので、事業計画をスムーズに進められますし、「無担保・無保証でも受けられる」・・・ただ、これは融資額や事業によるとは思います。わたしも特に担保も連帯保証人もなく借りられる範囲だった…ということでしょうか。（わたしには大金ですけどね）そして意外だったのは、「他の金融機関での融資が受けやすくなる」こと。これは担当の方も仰ってましたが、国が貸した・・・という、信用が不随してくるようです。銀行から融資を受けて開業した知人（行政書士ではありません）からは、銀行と仲良くなれるチャンスだと聞いています。いずれ地元の信用金庫から融資を受けることを考えているので、それは有難い話です「簡単ではない」ということ今回の融資利用にあたり、わかったこと・・・それは、「簡単ではない」ということです。Webで検索すると、「創業時でも簡単に借りられる」というメリットが独り歩きしているような記事が散見されます。確かに「比較的」簡単なのだと思いますが、お金を返せる根拠を示さなければ、「難しい」という言葉に置き換わります。ただ、ここをクリアできると、自身の事業計画を認めてもらえたようで嬉しく、自信に繋がるのでチャレンジしてよかったと思っています。お客様からご相談があったときにも事例として示せますし、事業計画のサポートもできます。この度の融資担当者は今年、わたしを含めて２０人ほどの行政書士の相談を受けたそう（融資までかどうかは不明です）その事業計画の中で、継続収入となる「顧問先」が既にあるのは初めてだったそうで、それも審査を通す強みとなったかもしれませんね。ひとまず、この「融資を受けたい」シリーズは終了です♪共同事務所計画は、まだまだ続きますお問い合わせはLINEからもできます　インスタやっています♪　オフィスkenアカウント　　　　　　わたしなきあと相談室　　　　 　

一週間おつかれさまでした

おはようございます昨日は、遠方のお客さま面談でした。不動産のご相談から不動産調査、そして今後は売却等を視野に入れた処分、そして遺言書作成を受任しています。不動産そのものもまた遠方のため、そうそう私だけでの対応は難しいので、その近隣にいる同業他士業との連携は必須。これまでの経験や繋がった人が活きてくる事例になるのではと思っています。(*^_^*)別件ですが、エンディングノートサポートを受任。こちらは、お客さま側からの要望にて・・・　どんな内容については・・・書くとしたらアメンバー限定にさせていただきます。エンディングノートはお客さまに選んでいただきました。今週はよく働き、実りある一週間でした。今日も良い一日を

共同事務所計画⑦

おはようございますいいね！をくださる方が、ほぼ行政書士の方で・・本当に有難うございます数が多いよりも、それが何より嬉しいです。それこそ、ギブアンドテイクではないですが・・・　くださった方のところには必ず訪問して読ませていただいております。行政書士って本当に色んな方がいて色んな考え、それそれの専門業務があって面白いですね。新たな屋号が決定しましたパートナーと新事務所開設に向けて色々と検討中です。　ご飯を一緒に食べる頻度も高くなり・ｗｗまず事務所名・・・統一性を持たせるための共通屋号が決定しました。そして、もともとの事務所名も変更することに。○○○○○○○こあみ行政書士事務所　です。　（○の部分が共通の屋号ですが今はまだ）私達がやっていきたい業務のブランディングには、かなり良いのでは･･･と思っています。（自画自賛）実は今の事務所名はとっても気に入っているし思い入れもあったのですが・・・大阪にかなり似ている名称の行政書士法人があることが判明しました何度か間違い電話があって知ったのですが、なんと登録年月日が全く同じ･･･ わからないはずですよね。変えるなら開業年が浅いうちがいいと思っていたので、ちょうど良いタイミングです。チラシやインスタなどＳＮＳ発信に使える事務所のキャラクターも検討中。パートナーがなかなか良いアイデアを出してくれるので・・・楽しみです。入居可能は10月ですが、引越しは11月中に終えられるよう、ボチボチ進めます。気長に見守ってくださいませ。

クレクレくんにならない

おはようございます立て続けにアメンバー限定記事が続いて・・・申し訳ありませんなので、公開記事もちょこっと・・・ギブアンドテイクの考え方ビジネスをする上で、重要なギブアンドテイク。これは対等であるという意味があると思っています。けれども人は、得ることにばかり目を向けがち。私も、そうではありますが・・・笑だからこそ、ギブ　を意識しようと考えています。ある意味、このブログもそうかもしれません。もし私の発信に対して、何らかの有意義さを見出してもらえるとするならば、「いいね！」や来訪数も増えますし、信頼にもつながっていきますよね。そんなふうに、他者からなにかを得ることを期待する前に、まずは自分がその相手にとって有益な存在になる・・・それを考えるべきだと思っています。紹介を受けることは借りをつくること行政書士業務の獲得の方法のひとつとして、よく「紹介」ということを聞きます。わたしも実際、業務の半分ぐらいは紹介です。でも、当初からそれを期待していたわけではありません。なぜなら、紹介を受けたら、なにかを返さければならない・・・そう考えていたからです。受けた恩は返すことは当然のことと思いますが、それって・・・開業当初は負担じゃありませんか？たぶんまだ私が３０代ぐらいで、伸び盛り・・・「ついていきます！」という師匠が現れて、教えをこう・・・そんな関係性が築けるのなら、それもアリだったかもしれません。もちろん、ある程度の年齢であっても素直さ、謙虚さは必要ですし、知らないことだらけなので、教えてもらうことも必要です。でもそのあと、ちゃんとお返しできる自分でありたいと思うのです。まずはギブすること紹介は、紹介する相手が信頼できる人でなければ、その行為はご依頼者に迷惑をかけることになります。そのため、紹介を受けるには自分自身が紹介に値する信頼性や知識を持つことが何よりも大切です。そんなの・・・時間がかかるし、無理～　と思いますよね・・・実は、わたしは先にギブすることが一番の近道なのではと感じています。わたしにはギブすることは何もない・・・そう思うかもしれませんが、そんな人は絶対にいません。これまで生きた人生は、他人は経験していない自分だけのものなので、自分では当たり前にやっていたことでも、他人から見たら、そんなこと知らなかった・・・ということ、たくさんあると思います。まずはギブすることを意識・・・それだけで人生は好転していくように思います。運だけは良い・・・運だけで生きてきた、わたしが言うのだから、間違いありません。笑ご相談はLINEからお願いします　

アメンバー限定記事共同事務所計画⑥

アメンバーについて

おはようございますこのブログは、自身の備忘録が一番の目的ですが、それに付随して同業の方との交流･･･特に開業間もない方達や同期と情報交換できたらいいなという気持ちもあります。よって行政書士以外の方が読んでも面白くないと思います。逆にいえば行政書士であれば面白く思ってもらえるかなという記事は書いていきたいので、時にアメンバー限定にします。守秘義務はもちろん遵守いたします。ただし人の名前や地域は伏せたとしても「事例」等の取扱いは慎重に考えていきたいと思っています。よってアメンバーの条件「行政書士であること」に下記のいずれかであることを要件とさせていただきますので、よろしくお願いいたします🙇「行政書士」＋の要件①既に繋がりのある知人②行政書士ブログを書いている（相互フォローしている）③メッセージで事務所名を教えていただく（①②にあてはまらない人）実は、Xでの繋がりから、実際にお会いしたり、交流ができている方が全国にいます。このアメブロでも、そういうご縁があったら面白いなぁと思ったりしています。よろしくお願いします

【融資を受けたい】日本政策金融公庫④

おはようございます昨日は、日本政策金融公庫　融資担当者との面談でした。約1時間・・・開業してから現在までの経緯、今後の計画を表現するために求められた追加資料以外の資料を用意していきましたが・・・ほぼ「預かっていいですか？」と言われ、そちらも提出させていただきました。やはり審査には、その言葉の裏付けになる証拠書類が必要なのですね。たとえ担当者に想いを伝えられたとしても、その担当者ひとりの判断はできないので、当然でしょうが・・・審査に必要とされた追加書類日本政策金融公庫　から面談にあたり求められた追加書類は下記の通りです。1.今年度（1月～8月）の月別売上高の分かる資料2．今後の売上見通しが分かる資料、営業リスト3．預金通帳（最近12ヶ月分）・・・原本4．公共料金の支払証明書5．借入金がある場合に、残高がわかるもの（住宅ローン・自動車ローン、カードローン）6．不動産賃貸契約書（家賃の支払状況がわかるもの）7．個人資産（預金、株式、有価証券など）8．運転免許証の原本ただし、これはあくまでも私の場合だと思います。先に提出している確定申告書や事業計画書、そして担当者独自の調査（ＨＰ等は確実に見られます。このブログも？）により、不要だったり他の資料も必要となるように思いました。例えば、確定申告書で既に安定して売上げを得ているということがわかる場合は、1．2は不要だったかもしれません。実際に担当者の初見の判断としては1年目の確定申告内容のみでは厳しかったようです。　しかし、2年目の確定申告、そして1．2の書類をみると既に2年目の売上げを超えているので、おそらく○○○ぐらいなら大丈夫でしょうとのこと。なるほど～　正直、額は「余裕をもって」申し込んだこともあり、希望額がかなわなくてもかまいません。たとえ、融資がかなわなかったとしても、このやりとりだけでも、充分申込した甲斐がありました。融資、事業計画書作成もサポートできる今後、共同事務所設立にあたり、わたしは障害福祉に特化して事業をおこなっていく予定です。いや、そのための共同事務所設立計画だった・・・といえるかもしれません。よって、誰でも、どんな事業でも、資金調達の相談を受けるわけではありませんが、障害福祉事業やそれに付随する事業を行う事業者さんの融資や補助金のサポートはさせていただきたいと考えています。実は以前、自己資金ゼロ・・・親戚からの借金と融資で事業を始めたいというご相談を受けたことがあったのですが、融資利用経験がないながらも、さすがに厳しいと思いました。しかし、その理由について私は「人から聞いた」「本やネットで調べた」ことしか言えません。具体的に話がすすむとなれば、同業で創業サポートなどをおこなっている方に繫ぐ予定でしたが、結果、そこに行き着く前に話がなくなりました。どんな業務にも言えると思いますが、繫ぐにしても、前提の知識はあった方がいいです。（不動産業者にお客さまの不動産の話を繫ぐときも然り）今回、経験したことを障害福祉事業者さまのサポートにも活かせるようにしたいと思っています。お問い合わせはLINEからもできます　インスタやっています♪　オフィスkenアカウント　　　　　　わたしなきあと相談室　　　　 　

独自のサービスメニュー

おはようございます一昨日は約100キロ先の不動産＆財産調査。公正証書遺言書作成にかかる、財産目録作成、そして財産の分配を考えるための調査です。当事務所ならではのメニュー財産調査は相続後の手続き業務をおこなうため・・・または遺言書作成等生前の相続対策のために、行政書士など相続業務に携わる士業は当然にされることと思いますが、不動産調査についてはされてないのでは、ないでしょうか。これは当事務所の独自メニューになっています。（もちろん報酬をいただいております）増え続ける空き家の社会問題は、不動産が財産として受け継がれていくものだけではない・・・という背景もあります。空き家のご相談は、売却を依頼した不動産屋さんに放置され続け、または相談にさえ乗ってもらえなかった結果、ＮＰＯ法人空き家相談センターに辿り着いた・・・ということも少なくありません。つまり、「売れない」「活用できない」　不動産があるということです。何ができるかは「知る」ことからスタート相続人が住むのなら問題ありませんが、住まないのであれば、活用か売却を考えます。しかし、需要の問題、法律上の問題でそれが、かなわない・・・不動産会社勤務時代に見聞きしていた不動産相続についての争いは奪い合いだけではなく、押し付け合いも増えてきています。遺言書を作成することが、相続争いを防ぐため・・・であるとするならば、遺言者は、（推定）相続人のためにも、所有している不動産について、まずは知ることが大切です。その上で、「どうするべきか」「何ができるのか」を考えながら、遺言書内容を一緒に考えていきましょうサポートする士業も、自身で調査まではできなくても、ご相談をいただいた際の最低限の不動産知識・・・そして連携できる不動産業者との繋がりも必要だと思います。その他士業、保険業、生前（遺品）整理業・・・ご相談があった際に繫ぐことができる信頼できる人脈づくりが必要です。同業との連携ご依頼いただいただけあって、なかなか一筋縄ではいかない調査でした。10時過ぎに現地に到着・・・そして市役所、法務局、土木事務所・・・とあることが発覚し、閉庁時間ギリギリまでいても足りない・・・帰宅は午後7時（朝9時に出発したのに）もう一度、行かなければならないかもしれませんが、また時間がとれるのか・・・が不安なため、近隣の同業同期に依頼し、連携して進めていくことも念頭においています。信頼できる同業間での仲間づくりも大切ですね。そういう意味では、共同事務所のパートナーは一番信頼できる仲間です。現在、いろんなことを話合いながら事務所開設に向けて準備していますが、それぞれの得意や持ち味を活かした事務所にしていきたいと思います。次回はアメンバー限定で書かせていただきますご相談はLINEからお願いします　

共同事務所計画⑤

おはようございます先日、内覧させていただいた事務所候補の物件・・・大家さん審査通過しましためちゃくちゃ嬉しい～現在の事務所の解約通知到達この連絡を受けて、まず最初にしたのは現在の事務所の貸主への契約解除の意思表示です。電話で伝えると、書面で送るよう指示があったため、自身で作成しＦＡＸを送りました。そして電話で解約通知が届いていることを確認しました。これで一安心。（意思表示の効力発生時期等）第九十七条 　意思表示は、その通知が相手方に到達した時からその効力を生ずる。２ 相手方が正当な理由なく意思表示の通知が到達することを妨げたときは、その通知は、通常到達すべきであった時に到達したものとみなす。３ 　意思表示は、表意者が通知を発した後に死亡し、意思能力の喪失し、又は行為能力の制限を受けたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。新事務所は、契約上は10月からの入居となりそうです。本当はもう少し後の入居が助かるのですが・・・2ヶ月分の”から家賃”が発生というのは、現在の事務所は、退去予定の３か月前に契約解除の通知をするという契約となっており、8月末の通知は9月～11月分の家賃を支払わなければならないのです。新事務所は10月から賃料が発生します。ということは、現在の事務所は実質、10月と11月のから家賃が発生痛いけど、そもそも当初に敷金礼金が不要（0円）だったので、後払いしたと思うことにします。11月中の移転を目指し、ゆっくり準備していきます。融資を受けるということは借金すること日本政策金融公庫から、追加書類の一覧が封書で届き早速、内容を確認しました。こ・・これは・・・　電話口では難しかったわけです（納得）簡単にいうと今年1月～8月までの売上げや経費がわかる通帳や記録、賃貸契約書、預貯金残高を含めて担保となる資産、これまで（これから）の営業先リストなどなど。やはり、お金を借りるということは、そういうことなのです・・・返せる見込みがあるのかということは細かく審査されて当然ですよね。知人づたいで、開業したばかりのお客さまが融資を受けようとしたら窓口で門前払いだったらしい・・・という話を聞くことがありますが、それはそのご本人の返済計画が見えなかったからだと思います。今回の融資の結果はともかく、審査に向けて準備することが、これまでの実績や計画をしっかり見直す良い機会だと感じています。開業してからの事業計画の進捗や予想外の出費などを再度確認することで、今後の計画に反映させることができそうです。規定の事業計画は提出済みですが、本日は、それを補足する資料づくりをがんばります！ご相談はLINEからお願いします　

【融資を受けたい】日本政策金融公庫③

おはようございます台風10号・・・台風に慣れている鹿児島でも過去最大級といわれる風雨の激しさだったようです。各地で暴風雨や交通機関に影響があるようですが、被害のないことを祈ります近畿には午後から・・・夕方から警戒が必要なようです。備えます。融資申込の申請しました！共同事務所の物件の目途がたったので日本政策金融公庫　へ下記の書類を整えて、インターネット申請いたしました。 事業計画書 ２期分の確定申告書 運転免許証＆行政書士証コピー 事務所物件の概要（図面＆賃料記載）一昨日、28日（水）の夕方に送り・・・昨日29日（木）の19時前に電話で面談予約について連絡がありました。その際に持参する追加書類についての案内を郵送で送っていただけるとのこと。いただいた電話の口頭で伝えてもらえないのは、そんなに複雑な書類が・・・ちょっと不安・・・来週9月4日（水）午後の面談予約。　いよいよ審査開始です事業計画を書いてみた感想創業の動機、自身の略歴、事業内容についての目的、取扱商品（サービス）、セールスポイント、販売戦略・・・これまで頭の中で考えてきたこととはいえ、改めて文字で具現化することで、行動目標がかたまります。そして資金計画・・・使用用途、売上や利益目標、そのために何をすべきかを考えていく。単独で起業した2年前とは違い、同期パートナーとの共同事務所設立のリ・スタートは、運営コストが分散でき、業務も幅広く柔軟に対応できるとはいえ、その分相手に対しての責任もあります。きちんと利益を出して返済していく責任と共に身の引き締まる思いです。事務所物件の大家さん審査は無事通過・・・契約についてなどは、また書いていきます。お問い合わせはLINEからもできます　インスタやっています♪　オフィスkenアカウント　　　　　　わたしなきあと相談室　　　　 　

社労士受験された皆さま、おつかれさまでした

おはようございます共同事務所計画その後昨日は、共同事務所パートナーと物件さがしに行ってきました✨そして・・・　ふたりして、ここがいい！と思う部屋の候補がいくつかありました。1番気に入ったところは、以前、記事にも書いた優先したい事項のほぼ全てをまかなっている・・・けれども賃料が・・・でも今は厳しくても、今後、いろいろとかえってきそうなメリットがありそう。そして、将来的にもう一人のパートナーの入所を考えているため、そうなれば賃料負担も少し減るし。ということで、本日、不動産屋さんに申込の連絡を入れるということで合意しました。　いろいろ慌ただしい時期でもありますが・・・今と思ったときがご縁だと、前に進むときだと信じて。社労士勉強をがんばる昨日は社労士資格試験日でもありましたね。Ｘでは朝から受験生応援メッセージなどが飛び交っていて、わたしも来年は・・・と思うと身の引き締まる思いです。やりたいことがあるから、そのための資格が欲しい。その合格のための勉強です。行政書士を目指したときのように、この原点を忘れずに頑張りたいと思います。毎日、3時間勉強がマストですもちろん仕事もありますので、1日の消費時間・・・優先順位を考えつつ行動します。ということで、アメブロ更新頻度は減らします。　またお会いできる日を楽しみにしておりますね先日のセミナーの様子・・・以後、このようなことがないようにいたします・・・ご相談はLINEからお願いします　

予想外な大反響セミナー

おはようございます昨日おこなった共同セミナーは「相続の生前対策について」がテーマでした。（昨日、一昨日の記事とは関係ないものです）主催でチャレンジしたい！と仰る不動産会社社長さま個人からのお声かけで、わたしはエンディングノートについて、主催の方はその内容を掘り下げた「事前にやっておくべきこと」の相続に関するお話をさせていただきました。個人での開催なので、参加者は来ても3.4名ぐらいで期待できないだろうなぁ～と思っていました。（ヘタすればゼロでもおかしくないかなと・笑）・・・がっ！結果、来場者まさかの２２名・・・　　　同業の応援、サクラひとりもいません。これはもう、本当に驚きです。会場は定員数ギリギリのところに、最初にきてくだった方から余裕をもって座っていただいていたので（3人掛けを２人で）当然、途中で席が足りなくなりましたもちろん、レジュメも・・・嬉しい悲鳴でしが、本当に大パニック寸前で、この対応にはもともとサポートで司会をお願いしていた方があたってくださり、それがなければ、とんでもないことになっていたと思います。間に１０分間の休憩を入れて、講師それぞれ４０分程度で講話終了。質問もいろいろあり、アンケートも19名分回収できました。その内容を見ながらのおつかれさま＆反省会。笑反省すべき点は多いけれど、個人開催であっても、地域や広報次第でこれだけの集客ができるんだという新たな発見がありました。その方法や内容については、また後日、アメンバー限定で公開したいと思いますご相談はLINEからお願いします　

セミナー講師募集は終了します！

おはようございます昨日の記事に興味をもってくださった方々から早速、ご連絡をいただきましたありがとうございます！のちほどお返事させていただきますね。しばらくお待ちくださいませ。昨日は、支部会の納涼会　でした～久しぶりに会う同期や先輩たち、そして初めましての新入会員さん達とたくさんお会いできました。楽しすぎました。新入会員さんで現在、ケアマネをされてて兼業での開業の方がおられ、相続業務や後見業務に興味をお持ちとのことで、もちろん相続診断士をおすすめしました来月の定例会に参加していただけるとのことです。（そのうち事務局に入ってもらえるといいなと勝手な願い・笑）今日の午後はお声かけいただき、共同セミナー開催です。既に数名予約が入ってるらしいのですが・・・全く練習できてませんこれから悪あがきしますので、本日はこれにてご相談はLINEからお願いします　

アメンバー限定記事遺贈寄付セミナー 出張開催します