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🏠不動産🔨リフォーム 🏘️埼玉在住 👦子供3人

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不動産セミナ④高崎編

半沢大家さん、上州大家なおさん主催の、セミナーに参加するため、高崎までやってきました！ GWなので新幹線混んでいました。 
今日はセミナー4本立て、参加者100名超え‼️でした。 
今回の講師は、 ①上州大家なおさん 戸建て中古APから始まり、新築APへシフト 金額の収支もリアルに開示してもらい大変勉強になりました。 特に強くおっしゃっていたこと"CCR"について投資初期はいかに自己資金を出さずに進めていく、タネ銭のため方(特に住宅)についてなど。 ②半沢大家さん 半

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    • 簿記3級試験【独学】

      2023.12月、簿記3級にチャレンジを決意！ 40代半ばのおじさんです笑 簿記3級にチャレンジしようと思ったきっかけは、 決算書作成時、税理士さんとのやり取りで、質問のレベルが低すぎて、呆れられた事がきっかけです汗 税理士さんや銀行員と話ができないので、最低限の知識として、簿記3級は取得しようと思いました。 【1】まず始めに行った事、noteで簿記3級についての記事を読みました。 私は下記のnoteを参考にしました。 簿記3級を受験してみようかなと思ったらみるn

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      • 不動産セミナー参加③規模拡大から逃げるな！

        山崎次郎さん主催の、zoomセミナーに参加しました。 今回の講師は"中大輔さん"でした。 セミナータイトル「規模拡大から逃げるな！非常識な購入戦略」とキャッチーなタイトルでした。 講師の中さんは、2016年から不動産購入を初めて、現在35棟627室というものすごいスピードで規模拡大されています。 特に印象的に残った点は、 〇頑張っているのに、買えないという人は、根本的に間違っているので、まず頑張るのをやめて、方向と活動を変えないと買えない 〇1.2棟から買えない人

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        • 不動産セミナー②業免大家

          山崎次郎さんの、業免大家zoomセミナーに参加しました。

 今回は宅建業をあげて業者になるメリットデメリットについてのお話しでした。 1度区分売却経験あり、今後も売却あるかもなので、参加させて頂きました。 
 内容としまして、 
 ・宅建業免許を法人で取るメリットとデメリット
・買取再販の実態
・三為契約について
・金融機関に使う売却理由文


など具体的な数字を交えたお話しでした。 個人的には、「金融機関に使う売却理由文」が大変勉強になりました。 「なんで宅建業あげて

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          [DIY]友人宅11 人の行く裏に道あり花の山

          本日の[DIY]友人宅シリーズは… 浅草寺から徒歩4分に位置する民泊物件です。 コロナ禍にビル1棟仕込んでいて今は爆裂儲かっているとか… やはり人と逆をすることがもうけの秘訣ですね、 分かっていてもなかなかできませんが笑 本日の作業内容 〇ホスクリーン2セット 〇カーテンレール取付 〇クローゼットドアノブ 〇ベット組み立てサポート リスティングが古くなって来たので、新たに室内をリフレッシュするとの事で、依頼がありました。 〇ホスクリーン2セット タイル面に6ミ

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          新築APセミナー⑧

          新築木造AP投資コミニティー"わたりサロン"第8回セミナー@御茶ノ水に参加してきました。 平日に関わらず、60名の方が参加されました。

今回は、和歌山のメガ大家裏田さんの登壇でした。 裏田さんは、ご自身でも、新築木造APを3棟建てられており、しくじりポイントと、建てた後の気づきについて教えていただきました。 
・高低差2mの土地での建築 ・地域により浄化槽、受水槽が必要な事も
・建てるエリアの選定
・ウッドショックのタイミングに直撃 ・仲介向け見学会 ・賃貸屋とスマサテ

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          新築APセミナー⑧

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          不動産セミナー①

          山崎次郎さんの初心者のための事業性融資セミナーに参加してきました。 山崎さんの教材は、今まで何個か購入していますが、セミナー参加は初になりました。 セミナー前に決算書の添削もしてもらい、また定款も変更した方が良いというアドバイスもいただきました！ 初期段階の融資戦略に特化した内容で、 ・資金調達 ・決算書対策 ・公庫、保証協会使い方 など具体的な行動パターン、 再現性のある内容で大変勉強になりました！ セミナー後、懇親会でもたくさんの個別質問も受けていただき、一気

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          不動産セミナー①

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          新築APセミナー⑦

          新築木造AP投資コミニティー"わたりサロン"第7回セミナー&懇親会@新宿に参加してきました。
 
今回は、元銀行員の半沢大家さんの登壇でした。 半沢大家さんは、ご自身でも、新築APをバンバン建てられており、今回は元銀行員ならではの目線で、融資戦略に特化した内容を教えていただきました。 ・銀行内部の話 ・融資戦略 ・金融機関へのアプローチ など、盛りだくさんの内容で、非常に勉強になりました！ 最後まで、鋭い質問が多数あり聞きどころ満載でした。 懇親会でもたくさんの方と

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          新築APセミナー⑦

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          [DIY]友人宅10コンセント増設

          本日の[DIY]友人宅シリーズは… 〇コンセント増設 〇床補修 〇コーキング 場所はまもなくオープン予定の、豊島区内の新規宿泊施設2件 年末予約に入っているとの事で、急ピッチで準備していました。 〇コンセント増設 天釣りのプロジェクター用のコンセントが欲しいとの事で、既存のダウンライトから分岐して取り付けました。 続いて近くの物件へ、廊下の床板が、そり上がっていたので、コンクリートビスで固定しました。 あと、コーキング1カ所。 続いて、不用な荷物を新宿まで運搬して

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          [DIY]友人宅⑨民泊物件立ち上げ

          本日の[DIY]友人宅シリーズは、民泊物件立ち上げ！ ・プロジェクター ・ダクトレール ・ホスクリーン ・鏡取り付け ・カーテンレール取り付け ・ベッド8台組み立て 今日は息子も連れて行きました！ まずはプロジェクターとダクトレールの取り付け 長物なので、2人作業が楽です。 続いてホスクリーンの取り付け 付属のビスが長くてびっくりです！ ベット組み立ては息子と他の方にお任せしました！ こういうのは最初の1台が大変ですが、2台目からはスムーズですね。 おもしろ写

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          [DIY]友人宅⑨民泊物件立ち上げ

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          [DIY]友人宅⑧プロジェクター取り付け

          本日の[DIY]友人宅シリーズは… 〇プロジェクター取り付け(天井設置) 場所は中野駅徒歩7分にあるシェアオフィス https://www.fromscratch.world/shared-office 貸切でセミナー行う際に使用するとの事。 日曜日でしたが、シェアオフィスの利用者がいたので、少しうるさくなる旨伝えて作業開始です。 まずは位置決めから、スクリーンの中心に来るように、メジャーで寸法を測り、あとはスクリーンの中に映像が収まるように、距離を決めて、天井面

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          新築アパート⑥APプランニングツアー

          "わたりサロン"(新築木造AP投資コミュニティ)内でイベント行いました！ 題して… "APプランニングツアー" 今回、初めて自身で企画したイベントになりますが、 サロンの会員さん30名余りが参加されました。 2021年3月 渡さんに新築APのコンサルを受けて、1年半でAPプランを5つ作り、そのうち2つを事業譲渡しました。 わたりメソッドの大きな特徴の一つである"現場主義" ということで、 4つの現場を見て周り、当時の描写や条件などをお話しさせて頂くという内容です。

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          [DIY]友人宅⑦民泊物件立ち上げ

          本日の[DIY]友人宅シリーズは… 〇民泊物件立ち上げ SDベッド8台組み立てでした。 こういうのは最初の1台が大変です。 2人1組で、組み立てたので最後の方は、結構早くできました！ あとは繰り返しだから楽ちんです。 マットレスこれからですが、 オシャレな部屋ですねー😃 最後に余っている荷物を別の物件に移動して、本日は終了です！ 人気ブログランキングに登録しています。ポチしてもらえると嬉しいです。

 最後までお付き合い頂き、ありがとうございました！

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          [DIY]友人宅⑦民泊物件立ち上げ

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          セルフ脱毛【つるピカ】

          2023.11月 40代半ばですが、今更ながら脱毛に興味を持ちました笑 きっかけはヒゲを剃るのが面倒くさい、夕方の青髭など、ヒゲだけ脱毛しようと思い色々調べて見ました。 当初はSBCなど大手のヒゲ脱毛12回コース6万円を検討していましたが、あまり予算もかけられず… それからいろいろ調べてみると、どうやら"セルフ脱毛"というのがあり、セルフなので意外と安くできるとのこと。 しかも部位の決まりはなく全身できるらしい。 こちらの記事を参考にしました。 https://n

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          民泊物件2号③物件契約解除

          先日契約した都内転貸民泊物件、残念ながら契約解除となりました。 すでに行政書士さんに旅館業許可に向けてお願いしていましたが、許可に必要な図面を、契約から2週間経っても渡さない、おまけに鍵も渡さないという酷い有様でした。 民泊で使う前提ですので、契約後に図面は渡すという話でしたが、約束を反故にされてしいました。 できれば、契約前に図面もらった方が良いと思いました。 また鍵に関しても、間に合っていないので、しばらくお待ちくださいとの事、待てども待てども渡してくれない。 何

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          大空のサムライ・坂井三郎オーディオブック

          撃墜王「坂井三郎」ご存知でしょうか？ 実は、以前本で読んだ事はありました。 今回たまたま加藤ひろゆきさんのnoteで、撃墜王「坂井三郎」シリーズが、期間限定キャンペーン1,650円→999円になっていたので、オーディオブックマニアとして、合計7本大人買いしまいました笑 1本あたり45分〜1時間程度のボリューム。 時は1996年、80歳を迎えた坂井三郎さんと、若かりし頃の加藤ひろゆきさんの対談音声。 カセットテープにて収録しており多少のノイズや聞き取れない音声などもあ

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