こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、
リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
・初めての家探し、家づくりに失敗したくない
・これから湘南エリアに移住を考えている
今日のブログの結論は、家探しのコツがわかる事、間違いないです。
湘南エリアの家探しのコツ
湘南エリアの家探しのコツを結論から言います。
私が経験して学んだこと、簡単です、皆がやっていない方法で家探しをすることです。
ズバリ「非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス」を利用する事、これだけです。
「非公開物件検索サービス」について詳しく書く前に湘南エリアの家探しの大変さを書きます。
一般的な「家探しのアプローチ」の罠
普通の皆がやっている一般的な「家探しのアプローチ」は次の通り。
- 湘南のエリアである程度、希望する場所（相場感を知る）を選ぶ
- 土地と建物をチェックする
- 自分の貯金や収入から予算を設定する
- 戸建てを購入する購入タイミングを考える
- 一般的な検索サイトや駅前の地元不動産会社に相談する
と言った流れです。
この方法は普通の皆がやっている「家探し」です。
きっと後悔するでしょう。
何故なら希望や理想の暮らしに合う物件はなく、結果として予算に合う物件に辿り着くだけです。
「湘南らしさ」も「自分らしさ」もなく、35年の長いローンを払い続ける人生になります。
一般的な「エリア選び」のポイント
湘南は地域や駅、エリアによって雰囲気や利便性がガラッと異なります。
一般的には次のような特徴があると言われています。
- 鎌倉・逗子：歴史的な街並み＋自然が豊か。価格はやや高め。
- 藤沢・茅ヶ崎：交通の便がよく、湘南ライフを楽しめる。ファミリー向け物件も多い。
- 平塚・大磯：比較的価格が抑えめで、のんびりした環境。
決して、間違いではなありません。
湘南エリアの戸建て探しは良い面ばかりではなく、デメリットも重要です。
本当の特徴としては
- 鎌倉・逗子：道が狭く、坂が多く、地元民の繋がりがかなり強め
- 藤沢・茅ヶ崎：平坦な場所は区画整理されているが、分譲住宅も多い、だが湘南らしさがない
- 平塚・大磯：交通の便が悪く都内へ通勤はまず無理、きつい、不便
と言った事も考える必要があります。
一般的な「土地と建物」のチェックポイント
一般的には、湘南エリアの「家探し」として、海が近く、海沿いのエリアは大変な人気があります。
逆に言えば海に近いエリアは、塩害対策や湿気対策が必要だと知っておいてください。
湘南エリアは、低地も多く、もともと沼地や田園個所も多いので事前の調査が必要です。
自治体のサイトでハザードマップを確認し、津波・水害リスクの有無もチェックしましょう。
通勤・通学、買い物などの利便性として、最寄り駅やバスの本数も確認しましょう。
一般的な「予算設定と相場感」を知る
湘南エリアは観光地価格になりやすく、駅近・海近は高額になりがちです。
予算オーバーしないよう、少し内陸のエリアも検討すると選択肢が広がる事が多いです。
湘南エリアは、常識外れな土地の値段や人気がある地域があるので注意が必要です。
「駅近く」よりも「海近く」の土地の価値が高く、富士山が見えるとか海が見えると更に価値がああがります。
自分で歩くか地元の情報を集めるかなど、多くの経験や情報が必要です。
一般的な「購入タイミング」を考える
一般的には1年を通して3月や9月は売り物件が増える傾向があります。
特に新築は人気の場所はすぐ売れるので早めの決断が必要だったりします。
湘南エリアは、ここでも常識が通じません。
1年を通して、出回る物件数が少ないので、良い物件は直ぐに売り切れます。
いえ、実は正確には表には出てこない事が多いです。
非公開の土地や戸建ての物件のやり取りがされることが当たり前です。
売りに出される物件は、売れ残り物件で、人気がなかった、とか
条件が悪いとかコストを見合っていない、という評価が下された物件です。
売れ残りの良くない物件を選ぶことをしないようにしてください。
一般的な「地元の不動産会社」を活用する
一般的には、検索サイトや駅前の古い不動産会社さんに依頼をする方法があります。
もちろん、古い不動産会社さんですので、
お宝のような物件が眠っている可能性はあります。
大手の物件の検索ポータルサイトに出ていない物件があるかもしれません。
ですが、そのような奇跡はおきません。
宝くじにあたるようなことはありません。
非公開物件検索サービスを利用する
湘南エリアは以上のように非常に他の地域と異なる特殊なエリアで戸建て物件が少ない事で有名です。
希望する良い物件に辿り着くことは難しい事を理解してください。
お勧めは非公開の物件を専門に取得できるサービスがあります。
相談すると掘り出し物が見つかる可能性ありますので活用してください。
無料で表には出てこない物件や土地情報をゲットする事ができるので使わない手はないですよね。
せっかくの湘南ライフですから「非公開物件検索サービス」を利用することです。
このサイトを使う以外に湘南で家探しの成功の方法はありません。
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
まとめ＆結論はこれ！
湘南に移住したい、戸建てや土地を購入したい、と思ったら非公開物件検索サービスの利用をお勧めします。
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら、色々な選択肢の一つとして利用してください。
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
