毎年、この時期に各物件の購入してから現在までの収支を集計しています。
今年も例年通り集計してみました。
先日の水漏れ修理の修理費もカウントしました。
現在所有している区分６室の自己資金回収率は60～198%、戸建て５戸の自己資金回収率は、43～83%となりました。
自己資金は、頭金、仲介手数料、登記費用、ローン手数料、不動産取得税、初期リフォーム費など、物件購入時の手出しの合計になります。
区分は１室だけ回収率60%と極悪でしたが、その物件の現時点での残債は224万円。ワンルームですが山手線の内側の物件なので、さすがに400万円以上では売れると思いますので、損することはないと思います。
戸建てはすべて現金購入なので、土地値＞未回収分なら、損にはなりませんね。
そう考えると、今のところ、損する物件は無さそうです。
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2月に戸建てで発生したトイレの水漏れですが、ようやく修理が終わりました。
管理を依頼している不動産店から、数日前に修理完了の連絡と、工事費用の請求書が到着したので、約４万円を振り込み、終了となりました。
昨年6月末から始まった大阪の死闘から10か月。
ようやく落ち着きました。
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年度が替わったので、Tポイントを新たに20,000ポイント充当しました。
今年度のウェルシア1.5倍デーに向けて、Tポイント20,000ポイントのうち10,000ポイントをWAON POINT10,000ポイントに移行しました。
4/20のウェルシア1.5倍デーは、6600円分の買い物を4400ポイントのTポイントで支払いました。
Tポイント残は4/22にそのままVポイントに移行されましたが、ウェルシア1.5倍デーでVポイントが使えるのは今年の8月までのようです。それまでには、残を使い切ってしまうと思うので、問題はなさそうです。
Vポイントのアプリで、6/30まで毎日ガチャが回せますね。当たるとVポイントがもらえます。
昨日、今日と挑戦しましたが、どちらも1ポイントしか当たりませんでした。
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