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おはようございます。
昨日に引き続いて、SUUMOの『家賃相場・賃料相場情報』を活用して、
横浜市港北区の賃貸アパート（１R）の家賃相場情報を抽出・分析してみました。
横浜市港北区は、都心にも近くて人口が増加している区のため、人口が減少する横須賀市とも比較してみたいと思います。
なお、あくまでも募集家賃のため成約家賃は、これより低くなると思われます。
（単位：千円）
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駅からの距離 |
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１～5分 |
5～10分 |
10～15分 |
15～20分 |
|
|
新築 |
73 (100％) |
72(100％) |
71(100％) |
57(100％) |
|
0年～5年 |
64 (88％) |
62(86％) |
61(86％) |
56(98％) |
|
5年～10年 |
63(86％) |
61(85％) |
60(85％) |
55(96％) |
|
10年～15年 |
62(85％) |
60(83％) |
59(83％) |
51(89％) |
|
15年～20年 |
61(84％) |
59(82％) |
58(82％) |
50(88％) |
|
20年～30年 |
53(73％) |
50(69％) |
49(69％) |
47(82％) |
【家賃の傾向】
〇新築時の募集家賃は、駅から15分以上離れると低くなる。
〇駅から遠いほど新築時の家賃が低いせいか、家賃の下落率は低い。（初め安いが、なかなか落ちない）
〇築浅であっても、新築に比べて10％以上家賃は下がっている。
〇築浅から20年までは、さほど家賃は下がらない。（約20年で4％程の下落）
〇築20年を超えると、家賃は新築時の60～70％程になる。（駅から15分以上は除く）
※駅から15分～20分のエリアには、新築または築浅の「ユナ〇ト」物件が多いため、他区分と傾向が異なると、シリウスは予測しています。
【大家目線での戦略】
〇駅に近い方が家賃の下落率を抑えることができる。（新築買うなら駅近）
〇「高い利回り」のまま売るなら築20年以内が望ましい。
【その他】
横浜市港北区と横須賀市を比較しても、ほぼ同様の結論となりました。
ただし、家賃の金額のみに注目すると、港北区は横須賀市の1.3倍程取れるのは魅力的ですね。
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