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おはようございます。
SUUMOの『家賃相場・賃料相場情報』を活用して、
横須賀市の賃貸アパート（１R）の家賃相場情報を抽出・分析してみました。
なお、あくまでも募集家賃のため成約家賃は、これより低くなると思われます。
（単位：千円）
|
|
駅からの距離 |
|||
|
１～5分 |
5～10分 |
10～15分 |
15～20分 |
|
|
新築 |
55(100％) |
5(100％) |
53(100％) |
52(100％) |
|
0年～5年 |
50(91％) |
48(89％) |
‐ |
39(75％) |
|
5年～10年 |
49(89％) |
47(87％) |
46(86％) |
38(73％) |
|
10年～15年 |
48(87％) |
46(85％) |
45(85％) |
37(71％) |
|
15年～20年 |
47(85％) |
45(83％) |
44(83％) |
36(69％) |
|
20年～30年 |
38(69％) |
37(69％) |
34(64％) |
31(60％) |
【家賃の傾向】
〇新築時の募集家賃は、駅からの距離に関わらずほぼ同額となる。
〇しかし駅から遠いほど、年を追うごとに家賃の下落率は高くなる。
〇築浅であっても、新築に比べて10％程家賃は下がっている。
〇築浅から20年までは、さほど家賃は下がらない。（約20年で5％の下落）
〇築20年を超えると、家賃は新築時の60～70％程になる。
【大家目線での戦略】
〇駅に近い方が家賃の下落率を抑えることができる。（新築買うなら駅近）
〇「高い利回り」のまま売るなら築20年以内が望ましい。
【その他】
今回は横須賀で分析しましたが、人口が増えてる横浜市の区ではどうなのか、次回分析したいと思います。
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