こんにちは、マリです。
４年前からコツコツ戸建てを購入し、現在４軒の大家さんをしています。
先日、初めて「退去連絡」が来ました。
退去連絡が来たのは、入居して１年経ったばかりの入居者さん。
退去時にかかる費用を管理会社さんと確認しました。
（物件の管理は、管理会社さんにお任せしています）
退去連絡はお早めに
退去連絡は「１ヶ月前までに」としていることが多いので、私も１ヶ月前までに連絡してもらうことにしています。
１ヶ月を切っていたら、連絡いただいた日から１ヶ月分の家賃をいただきます。
（大家さんの考えや、物件によっても違うので、契約書の確認が必要）
今回は40日くらい前に連絡が入りました。
退去時の立ち合いは、管理会社さんが行ってくれるので、私が動くのは退去が完了してから。
物件の汚れ具合によっては原状回復費が発生するので、大家である私が私が行ったほうがいいのかな、とも思いましたが、
管理会社さんが「私が対応するから大丈夫ですよ」と言ってくれたので、お任せすることにしました。
短期解約違約金
私は「短期解約違約金」を設定しています。
毎月の家賃は、できるだけ長く住んでほしいので低めに設定。
私は「長く住んでくれる人に優しい大家」
長く住んでいただけたら、退去の時にあまり費用がかからないようにしたいので、
退去時のクリーニング代は設定していません。
礼金は１ヶ月分にしていますが、「礼金を０にしてください」と言われる方が多いです。
なので、短期解約違約金を設定しています。
今回の入居者さんは、１ヶ月分の短期解約違約金が発生することになりました。
敷金を超える原状回復費
最近は、敷金礼金０円の物件が結構あります。
が、それって、退去の時にめちゃめちゃお金がかかることになると思うんです。
敷金は原状回復費のための預かり金なので、部屋をきれいに使っていれば戻ってくるし、
汚してしまったら、預けた分からの支払いになる。（敷金を超える分は支払わなければなりません）
目先の費用が安ければ、退去時にかかる費用は多くなる、と思って契約時にきちんと確認しておくことが大事。
私は敷金は必ずいただくようにしています。
敷金を預けられない人は、毎月の家賃を払うことも厳しい可能性があると思っているからです。
ちょっと、横道それましたが、
今回の入居者さんは、１年ちょっとの入居。
小さいお子さん３人だけどペットは飼っていなかったので、敷金は全額返金になるかな、と思っています。
まとめ
私の物件での退去費用の紹介でした。
退去時にクリーニング代が設定されている物件は多くあります。
入居時に鍵の交換費用が設定されていなかった場合、退去時に鍵の交換費用を払うこともあるそうです。
全ては契約書に書いてあります。
入居時にお金がかからないようにした場合は、その分退去時にかかることがあります。
目先のことだけにとらわれず、退去の時のこともよく考えて入居契約してくださいね。
では、また🖐️
