不動産鑑定士の業務日記

全国津々浦々

不動産鑑定士の仕事は、全国あちこちに行けるというメリットがあります。不動産鑑定業務について、20年ほど経過しますが、これまで、足を踏み入れたことのない、通過したこともない都道府県は、山梨県、栃木県、群馬県、茨城県、岩手県のみです。それ以外の地域は、もちろん、仕事とは限りませんが、全制覇しています。上記の5件は、あまり旅行で行く機会はなさそうなので、仕事で行きたいなあといつも考えています。東京にいる時に、行けばよかったなあ、と多少後悔しています。それにしても、ゆっくり旅行気分で、という訳にはいかないかもしれませんが、あちこち行けるのは楽しいものです。

アメンバー限定記事景気の動向2

アメンバー限定記事景気の行方

ホームページ集客

お疲れ様です。集客について、ホームページを作成される方も多いかと思います。飲食系、店舗、士業でも行政書士さんであれば、ホームページの効果はあると思います。そのために、SEOが上位にくるように、いろいろな工夫を凝らすホームページ業者も、親しい知り合いにはいます。ただ、ホームページが上位に来ようが、下位であろうが、関係ない職種があります、まさに不動産鑑定士です。不動産鑑定士はホームページよりも、むしろ、職業別電話帳のほうが良いとも言われています　笑依頼者は高齢者が多いからです。鑑定士の依頼者は高所得者が多く、高所得者の多くは、高齢者です。高齢者はやはり、パソコン等開いてみるよりも、アナグロに職業別電話帳を検索する方の方が多いようです。鑑定士は人数が少ないので、あまり何もしなくても、SEOは上位に来やすいです　笑

わずか数百メートルでも

今日は雨ですね、外出しにくい天候です。さて、物件調査をしていると気が付くことがあります。わずか2～300ｍ離れただけであるのに、雰囲気が全く異なる地域があります。分譲開発地であれば、それくらいの距離であれば、たいして大きな変化は感じないでしょう。ただ、山手の地域は違いますよ。例えば、神戸の阪急岡本駅は駅界隈は、大学生も多く、繁華性が高いとは言いませんが、一定の賑わいがあります。隣接するJRの摂津本山より南の地域もさほど変わりません。ただ、岡本駅から北へ2～300ｍ離れると大きく雰囲気が異なります。ましてや、直線距離で6～700ｍも離れると、見える景色が異なります。田舎の山匂いがしますし、まさに、里の雰囲気です。実際、夏になるとカブトムシやクワガタが採れますし、セミの種類が異なります。南のほうは、くまぜみ、アブラゼミですが、北側の山手のほうは、ミンミンゼミ、ひぐらしです。家から1ｋｍほどしか離れていない地域であっても、全く遠く離れた田舎に来たかのような雰囲気を味わえる、不思議な感覚です。

同族間売買

こんにちは、今日はそこまで寒くないここ神戸です。一般の方々からの依頼で多いのは、同族間売買です。例えば、役員の持っている土地を会社に売却する場合等です。同族間売買は、価格が恣意的に決められる可能性が高くなり、税務署にチェックされることの多い事項です。鑑定士の鑑定評価書があり、それを提示すると、よほど無理のある評価書でない限り、税務署の方はスルーします。これまでのお客さんの話では、同族間売買で、税務調査が来た時に、鑑定評価書を提示したら、特に何も言われることなく、乗り切ったそうです。そういったところでお役に立ててありがたい話です。

不動産業者

おはようございます。不動産業者の方は知り合いに多くいますが、業者のデメリットは不況の時に仕事がないということだと思います。ただ、不況でない時は、鑑定士よりも儲かるのではないかと、いつも思います。一気に入る収入が全く違いますね。鑑定士は1案件で、100万円を超える仕事って裁判案件か、大手がやっている証券化不動産の評価が複数来た場合に、ほぼ限られるのではないかと思いますが、業者さんの仕事は100万円超えは当たり前で、場合によっては、1000万円、1億円というケースも少なくないと思います。今年は、不動産業者をやる場合の勉強もしていこうかと思います。物件調査等は十分にかわっているつもりですが、わからないのは事務的な業務の流れですね。その辺りだけ、勉強させてもらおうかと思っています。

地価の上昇もそろそろ・・・

お疲れ様です。株価が過去最高を更新しているいうことですが、実態経済はどうも違うようです。関西の人気のある地域である、西宮北口、岡本等の地域は、地価上昇傾向といわれてきましたが、業者の人に聞くと、そろそろ、天井に到達し、横這いから、数年後には下落する可能性もあるそうです。年末に聞いた話では、在庫量が過去最大という業者もいました。金融機関の融資も、厳しさが出ており、動きがにぶいような気がします。不況がやってこなければ良いですが・・・

つわもの

先日の交流会での出来事です。今や弁護士は珍しくはなく、なんらかの交流会に参加すると、少なくとも1人はいらっしゃいます。先日の交流会は、全体では25、6人でしたが、弁護士の方は3人いらっしゃいました。いつも来られる方が来られていなかったので、もしその方も来られたら、弁護士4人になるところでした。25人のうち、弁護士4人はさすがに多いです。交流会で多い職種は保険屋さんですね。BNIという集まりの、ある地域では、半分くらいは保険屋さんだそうです　笑それは置いておいて、来られていた弁護士の方の内、初対面の方に話しを聞くと、仕事しながら、独学で、しかも予備試験経由で、40代半ばで弁護士になったそうです。どのくらいの期間勉強されたのか等、詳細はお聞きしませんでしたが、すごい方です。もちろん、ご結婚もされて、お子さんもいらっしゃる方です。まさに、つわものです。

市役所もそれぞれ

先日、岡山市役所に物件調査に行きました。驚く事がたくさんありました。まず、所有者の委任状がなければ、検査済証を取得する事ができません。田舎の役場ならそういったちいきはありますか゛、県庁所在地では、はじめてです。あと、概要書を取得する場合も、かなり面倒な手順を踏まないといけません。ものすごい手間、時間がかかってしまいます。調査員の事を考えて、もう少し、段取よくシステムを組めないか、岡山市役所の建築指導課の方々には、ぜひ、神戸市、芦屋、西宮などを見習って欲しい。どういうシステムを組んでいるのか、勉強に来てほしいと強く思いました。逆に言えば、神戸市や阪神間の各市の市役所担当部署の方々には、頭が下がる思いです。西宮市役所等は、位置指定図面もネットでみて、印刷できます。また、最近、尼崎市役所の建築指導課も、概要書の取得にあたり、パネルタッチで、自動印刷機を導入してくださいました。阪神、神戸エリアがシステムでは、どれだけ進んでいるか、他地域を見て、実感した一日でした。

浜田

昨日から島根県浜田市に来ています。日本海が近いですが、冬の日本海は荒れている事が多く、怖い印象です。厳しい環境だからこそ、魚が美味しいのでしょう。北海道や日本海の魚は美味しいです。沖縄の魚に美味しい印象がないのは、温かいからでしょうか。観光ではなかなか候補に上がりにくい地域ですが、毎年、評価で来れる事に感謝です。

交流会

先日、同友会の話をしましたが、交流会は他にも入っています。単なる飲み会なんですが、紹介ノルマ等もなく、自由なのがいい！来週は、大学OB会もあり、忙しい時期ですが、なんとか、乗り切りたいですね

同友会

昨日は、同友会の集まりでした。色々な会に所属していますが、自分の所属している同友会は居心地の良い会です。週末は西神戸異業種交流会です。この会も自由で、紹介ノルマ等なく、音楽をされている方が多いので、参加しやすい会です。あっ、同友会といっても、中小企業同友会ですから。

営業の仕方にもほどが・・・

今日は天気もいいし、比較的ぬくいですね。さて、最近少々、腹が立つ出来事がありました。営業の仕方です。DMや営業電話は仕方ないと思うのですが、最近あったのは、ホームページからの営業です。どのホームページにも「お問い合わせ」ボタンがあると思うのですが、驚いた事に、そこのボタンをわざわざ押して、営業を仕掛けてくる会社があるのです。そのボタンは、お客さんまたは、不動産について相談されたい方のためにあるものです。そのボタンを使って営業されると、相手会社がどう思うのか、想像力が足りなさすぎると思うのです。どれだけ望んでいても、その会社にだけは頼まないという気持ちになりますよね。もちろん、文面なんか、一切読まないし、即刻削除です。想像力の欠如・・・それに尽きますね。

はじめての道

今日は、丹波篠山に行ってきました。行きはいつものように、三田から抜ける道で、帰りは、猪名川町へ抜ける道でした。高速はあるのですが、遠回りになるし、時間がそんなに変わらないので、丹波篠山行く時は下道です。どの下道も交通量が少なく、信号がほとんどないので快適です。猪名川町は、地価公示を担当していた時に、結構奥まで行く事があり、この先の篠山まで行ってみたいな、といつも思っていました。今日はそれが、実現しました。帰りに道の駅で、10割そばを食べて、焼き餅を食べて帰りました。やはり、天気が良いといいなあ

都市計画区域外

新年一回目の投稿です。先日、淡路島に実査に行ってきました。いつもの通り、建築計画概要書と道路種別を調べに洲本土木事務所に行きました。建築計画概要書を取得するために、台帳を調べている間に気が付いたのですが、対象地は都市計画区域外なので、建築確認はなく、建築基準法上の道路種別もありません。ただ、建物について、建築確認はありませんが、工事台帳というものがあり、概ねの工事の概要をしることができます。対象物件は、工事台帳にも記載がなかったです。市街地に住んでいると、都市計画区域外の地域については、ついつい忘れてしまいます。それにしても、淡路島は西海岸は波、風ともに強く、道路が沿岸部を通っているので、少し怖かったです。それに引き換え、東海岸は穏やかでした。西と東でこうも違うのか、と感じました。

太陽光発電

GW中の平日ですが、いかがお過ごしでしょうか。最近、太陽光発電設備の調査の仕事が出てきています。といっても、不動産鑑定士の仕事ではないのですが、鑑定士もそのかかわったりしています。話は変わりますが、司法書士、行政書士の方々で、リスティング広告を利用して、かなり売上を上げている方々が増えてきました。行政書士は、一昔前は食えない資格等と言われていましたが、今は、2000万円以上のうりあげを上げている方も少なくありません。社会保険労務士も、働き方改革で、かなり繁忙な方々が多くなってきました。弁護士、会計士、不動産鑑定士は難易度だけは高いようですが、稼ぐという点では、他資格の方が、コスパは良いのかもしれません。と感じる昨今です。

ライブ

今は天気ですが、これから崩れるようです。さて、ちょうど一週間前は11月に続いて、自分たち主催のライブでした。自分たち含めて7組の参加でした。グループあり、夫婦バンドあり、ソロありとバラエティーにとんでいました。YMO、松田聖子、竹内まりや等です。当方はボーカルなのですが、3月の花粉症によるくしゃみの影響もあり、3月半ばから発声障害で、高音域が出にくい状況に陥りました。7割くらい戻ってきたのですが、まだまだ万全ではないとの事で、メンバーにサビは全曲歌ってもらいました。中でも、イノセントワールドのさびは厳しかったと思いますが、なんとか、終えることができました。次はまた夏場に、万全の体制で臨めたらと思います。

セットバック

暑くなったり、寒くなったりで寒暖差が大きいですね。さて、ドンつきの物件のセットバックについて考えてみたいと思います。幅4ｍ未満であれば、セットバックが必要ですが、それは、基本的には道路両サイドの敷地です。ドンつきの場合はどうなるのでしょうか。これは、道路の種類によります。道路が42条2項道路であれば、ドン付き敷地のセットバックは不要です。ただ、道路が非道路（43条2項2号）である場合はセットバックが必要となります。どのくらいセットバックするのか。例えば、幅員が3ｍの場合は、両側0.5ｍバック必要となるので、どんつき敷地も同じように0.5ｍバックが必要となります。ただ、これはもしかしたら、市町村によって異なるかもしれないので、確認をよろしくお願いします。

龍野にて

暑いですね今日は龍野に行ってきました。龍野は赤とんぼの里という事で有名な場所です。伝統的建造物保存地区もあり、味のある大変良い地域です。結構歩いたのですが、やはり今は男女関係なく、日傘は必要です。日傘をしていてももちろん暑いのですが、なければさらに暑いです。マスクなんてとんでもありません。電車でもノーマスクを見かけるようになってきました。電車でも不要だと個人的には思います。いつまでも煽られることなく、冷静でいることが必要ですね。<建設・不動産ランキングp>にほんブログ村