物件を色々所有してます
店子さんが退去時に困るのは
・明確な原状回復の記述がない
・居抜きで引き渡した時の状態がわからない
・資産区分が明確でない
などの問題があります
最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります
賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」
私「頑張ってね」
賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」
私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった？」
賃貸担当君「え～と、どうでしたかね」
・・・・・・・
残置物は誰のものでしょうか？
今、入居してるテナントさんでなく前のテナントさんが置いていった設備
ビルのオーナーとしては、修理や交換対応がめんどくさいので残置物扱いにしてるケースがあります
別のパターンでは前のテナントさんから新しいテナントさんが内装を買取、契約を引き継ぐ場合があります
今回は、前のテナントさんが退去、空調を残置物とし新しいテナントさんに引き渡しをしました
私「残置物はテナントさんに差し上げた設備じゃないよ、持っていったら駄目だよ」
前のテナントさんが所有権を手放してます、建物所有者はそれを了承し設備を引き受けています
残置物の設備の所有者はビルオーナーになります
前のテナントさんが置いていった残置物だからといって、次のテナントが退去時に持っていくのは駄目です
これが、テナント間で内装を買い取り賃貸借契約を引き継ぐ、それをオーナーが許可してる場合は設備はテナント資産になります
賃貸担当君「わかりました、持って行ったら駄目と注意します」
残置物なんで、長年使用されています
わざわざ外しても長くは使用できないと思います
取り外して、別の場所で設置することを考えると
コスト的にはあわないような気がしますがその辺はどうなんでしょうか
まあ、当社は次の募集で残置物とするので持っていかれては困るので
賃貸担当君を通じて注意をしました
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