GW中盤に家族旅行行ってきました。 九州旅行です。 福岡と長崎でした。 往復の航空券はマイルで。 ホテル代はなんやかんやでほぼ無料でした。 そう考えると悪くないですが、 いろいろと考えさせられる家族旅行でした。 子供もそこそこ大きくなってきて、 家…

GWいかがお過ごしでしょうか。 このGWは不動産以外の事ばかりしています。 待ち状態であるという事もあって不動産から離れた位置でのんびりしています。 少し距離をとっているからこそ思う事や反省点みたいなものも見えてくるようになりました。 今日はその…

ひと昔前だったら、不動産投資で助言を求められたらそれなりの助言ができていましたが、最近は市況が厳しいのえ難しいですよね。 もともと人様で助言ができるほどの者でもございませんが。 やったもん勝ちで、 誰がどうやったってボロ儲けみたいな世界観でし…

前回、新築アパートを建ててから1.5年がたちました。 正直、苦戦している状態です。 融資は付くだけに、勿体ない状態です。 この苦戦しているという展開は、正直よめてました。 自分でもこういう展開になるだろうなって思ってました。 というのも、 昨年に、…

収益物件の価格がかなり高くなりました。 前の物件を建てている時は、物件探しはお休みしていたのですが、 物件探しを再開した時は、浦島太郎状態でした。 市況がかなり高くなってきていて収益物件買えるのか？みたいな状態でした。 そういう感覚はあったの…

みなさま、GWはいかがお過ごしでしょうか。 私のGWは、不動産投資的な観点で言うと宙ぶらりん状態です。 この前、ブログに書いた、売主が土地の値段に関してゴネているという件の真っただ中です。 売主は少し離れた地域に住んでいるようで、 仲介が売主に直…

土地から新築をしている投資家さんで成功している人は、 だいたい安い工務店とコネクションがあります。 安い工務店とコネクションがあれば必ず成功するわけではないですが、 成功している人は必ずコネクションがあると思います。 重要なポイントの１つです…

GWに入りましたね。 今年のGWは、九州に旅行に行く予定です。 往復の飛行機は、マイルで無料。 ホテル代は、なんやかんやいろいろあって実質無料になりそうで、 トータルで現地での飲食代だけで家族旅行ができそうです。 今年は九州の中でも、 福岡、佐賀、…

どれくらいの規模まで拡大したらFIREするかみたいな話があります。 よくあるのが、手残りCFが〇〇くらいになったらFIREするみたいな話をよくききます。 いわゆるインカムの大きさを基準にするという話です。 しかしながらインカムというのは、少しづつ大きく…

第2法人の税理さんですが、 かなり安い値段でやってもらってました。 当初は、自分で記帳もするし、会計ソフトへの入力も自分でする。 最後の仕上げの所だけ税理士さんにお願いするという方法でかなり安くやってもらってました。 しかしながらメンドクサイで…

今、検討している案件。 考えれば考えるほど、ひどい売主ですよね。 仲介から話を聞くと、 売主が仲介に土地の売却の話をもっていった時点で、 近隣での売却事例の話は把握していた。 そしてその土地を売りに出した。 すぐに買いたい人が現れる。 （私ですね…

またしてもです。 １か月ぶり今年2度目のものに遭遇です。 今、進めている土地があります。 １番手グリップできています。 融資も内諾もらっています。 あとは細かい所を詰めて、土地の売買契約をするという状況だったのですが、 売主が、もっと高く売れるん…

話がかみあわない人や業者、 メンドくさい人、 利害関係があわない人、 とにかく話があわない人とは関わってはいけません。 なんとか話をあわせるように頑張ったり、 あゆみよれるように努力したり、 そんな事はやらずにとっととかかわらない事が一番です。 …

近いうちに売買契約の予定が入りそうな予感って、たまにしてきたりしませんか？ 次の週末かその次の週末あたりに売買契約が入りそうな予感。みたいな。 まだ案件が確定していませんが、 いくつかの課題が明確になれば契約に進むんだろうなみたいな予感です。…

不動産を買う時に交渉が発生します。 交渉って結構重要ですよね。 私はそんなに得意ではありません。 売主や仲介とのパワーバランスみたいなものが重要です。 一番下手くそな人は、 そういうパワーバランスを無視して、 買い手側の希望を一方的に主張する人…