「みんなで大家さん」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7101 「みんなで大家さん」はその名前の通り 一人で物件を所有するのではなく みんなでお金を出し合って 一口１００万円、利回り７％、運用期間５年 のような投資商品です。 広告をたくさん出しているので 目にした事のある方は多いと思います。 以下の記事によれば 累計総資産２３６億円まで 規模を大きくしたそうです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7101 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 何年か前の話になるのですが 私はある人から 「この投資案件どう思う？」 と言われて カラーのパンフレットと 資料を渡された事がありました。 魚を養殖する技術を開発したので その養殖水槽をたくさん設置して 事業をするという内容でした。 そして事業収支が計算されていたのですが その中に減価償却がありませんでした。 ＰＬ（損益計算書）であれば減価償却がありますが ＣＦ（キャシュフロー）では減価償却がないので 今回の事業収支は ＣＦに基づいて作成されていると思いました。 しかしそれならば 最初に養殖水槽を準備するために 大金が必要になりますので もう一度、初年度の事業収支を見てみたのですが 設備投資のためのお金について 記載がありませんでした。 つまりその事業収支計画書には ＣＦという意味でもＰＬという意味でも 養殖水槽の設置という設備投資について 何も書かれていなかったのでした。 またＰＬでは以下のように 利益を５段階に分けて記載する事になっています。 ・売上総利益 ・営業利益 ・経常利益 ・税引き前当期純利益 ・当期純利益 しかしその事業収支計画書では 営業利益と経常利益が混同・混合されていて 正規の書式ではありませんでした。 これはおかしいと思った私は 以下のように伝えました。 ・この事業収支は事業内容を反映していません。 養殖水槽なしで収支が計算されています。 ・この事業収支計画書の記載ですが 営業利益と経常利益が混同・混合されていて 正規の書式ではありません。 簿記をきちんと勉強した人なら このような収支の記載はしません。 要するにその事業収支計画書は 「書式」も「内容」もダメダメだったのでした。 それから１年ほど経ち 養殖水槽の事業計画者は 自宅兼事務所の家賃が払えずに 強制執行で追い出され 車中泊をしている事がわかりました。 「やっぱり詐欺だったんだ！」 これによって私は ・現場にも行かず ・事業者にも会わずに ・書類だけで投資詐欺を見抜いた。 という事になってしまい 妙な信頼を得てしまったのでした。 財務三表の勉強が こんな所で役に立つとは 思いもよらなかったのですが 素人が見よう見まねで書いた収支計画表は 案外、世の中に出回っているのかもしれません。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7101 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7102 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7102 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7102 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7102 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7102 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7102 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7102 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7102 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7102 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7102