――――――――――――――――――――――― ■不動産賃貸業は倒産件数が少ない ☆２０２５年３月２０日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 ＣＦ、ＰＬ、ＢＳの財務三表だけでなく 不動産投資の本当の利回りについても 詳しく解説しました。 「不動産投資の財務三表解説２（Kindle本）」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t8321 （Kindle Unlimited会員の方は 無料でお読みいただけます。） https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t8321 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t8321 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t8321 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 税理士法人 古田土会計 森尾勝俊さんの 「中小企業の財務チャンネル」より https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t8321 動画をご紹介させていただきます。 「不動産業は倒産件数が少ない」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t8321 この動画の題名は 「不動産業は倒産件数が少ない」 となっていますが 説明としては 「不動産賃貸業は倒産件数が少ない」 という内容になっています。 この内容ですが 不動産賃貸業の財務諸表は 一般的な事業の財務諸表と大きく異なり 「一見すると危険に見える。」 という説明から始まります。 しかし不動産賃貸業は倒産が少ない事を 森尾さんがデータより示して下さいます。 そしてその後、森尾さんは どうして不動産賃貸業では倒産が少ないのか 説明して下さるのです。 そして森尾さんは 借金をする事自体が悪いのではない事と 不動産賃貸業の優位性を説明されるのですが 本当におっしゃる通りだと思いました。 この動画の最後では 大手新聞社の収益構造について 説明をされているのですが これはもう納得するしかないと思いました。 不動産賃貸業の優位性を理解している税理士さんは 少ないのですが この動画は森尾さんが 周到に資料を用意した上で 考えに考えて説明をされたものだと思いました。 この動画は絶対に見ておかれた方が良いと思います。 「不動産業は倒産件数が少ない」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t8321 ところで私は不動産投資を 二等地（土地の坪単価が３０万（１０～１００万）） で行いました。 この地域なら金融機関から見て 土地値に価値があるので融資が付きます。 そして売り急ぎ物件や売れ残り物件で 本来なら１０００万円の築古木造土地値物件に対して 融資特約なしで指値をして７００万円で買いました。 すると 売買価格＝金融機関評価額 になるので フルローンが出ました。 だから諸費用だけで物件が買えました。 そして毎月、家賃で借金を返して行きますが 築古木造土地値物件ですので 毎月、物件の価値が下がったりはせず、そのままです。 だから毎月、元金を返済した分が純資産になりました。 そして純資産が増えたのを武器に 次もフルローンで物件を買い 自己資金をほとんど使わずに 再び純資産を増やす装置を増やしました。 私はこれだけを延々と続けて 富裕層と呼ばれるまでになりました。 私はどうしてこんなにお金が借りられるのか 自分でも不思議だったのですが 信用金庫の方は 以下のように教えて下さったのでした。 「本当は中古物件に貸したいんです」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t8321 しかし現在は自己資金が必要で また築古物件に対する融資が厳しくなったこともあり 私と同じような事を再現するのは困難だと思います。 このため近いうちに ２０２５年の現在なら どのような投資が良いのかについて 自分なりの考えを書いてみようと思っております。 今回は 「不動産賃貸業は倒産件数が少ない」 と題して 森尾勝俊さんの動画をご紹介させていただきました。 「不動産業は倒産件数が少ない」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t8322 また 一般的な事業と不動産賃貸業の違いについては 以下も参考になると思います。 「一般的な事業と不動産賃貸業の財務三表の違い」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t8322 「一般の事業の財務諸表×６＝不動産の財務諸表」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t8322 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t8322
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