今月はサラリーマンの仕事が繁忙期
でしたがようやく山を越えました。この
間もネットで物件探しはしていて、仕事
が一段落付いたら問い合わせようと思っ
ていた物件がいくつかありました。
ところが、目を付けていた物件が一件、
また一件と次々にネットから消えていき
ました。どの物件も耐用年数切れの木造
アパートで利回り７％台です。この利回
りで買うと頭金を３割入れてもかなり
収支が厳しくなるはずですが、買って
いるのはどういう人たちなのだろう
といつも思います。
試しに、まだネットに掲載されていた
アパートに問い合わせてみました。
この物件も耐用年数切れで利回り7％台
です。すると、こちらもすでに申込みが
入っていて、まだ売買契約が済んでいな
いので、いちおうネットに載せている
だけという話でした
契約価格は正確に教えてもらえません
でしたが、ほぼ満額での買い付けという
ことで、これも驚きでした
新築戸建ては販売不振で在庫がダブつい
ているという話を聞きますが、収益物件
はあいかわらず足が早いようです
ただ以前に比べると、一瞬でネットから
消えるケースは少なくなったようにも
感じます。
いずれにしろ、まだ売手市場であるのは
間違いありませんね。
直近の日銀政策決定会合では政策金利が
据え置かれました。米国の利下げも遠の
いたことで、円安ドル高はさらに進行し
現時点で158円台です。1ドル70円台の
時期もありましたから、そのときと比べ
ると円の価値が半分になったということ
です。このまま円安が進むと為替介入
が行われるかもしれませんが、介入は
しょせん一時しのぎでしかなく、結局
日銀は利上げに追い込まれるのでは
ないかと思っています。そうなったとき
に収益物件価格がどう動くかですね
