こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃50（ホテル＠神奈川県足柄）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,000万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
AGCFの不動産担保ローンファンドシリーズでホテルを担保としたファンド募集は確かこれで3回目。
また#8は想定利回り6.0%で募集金額8億2,000万円、#18は同5.0%で6億1,000万円、そして両ファンドとも100%完売していました。
両ファンドの募集金額を考えると普通に完売しそうですが、どうなるか要注目でしょうか。
ちなみに「ホテル」に含まれるのか悩みましたが、#7（リゾートマンション）もホテルのようなものでしょうか？
そちらは運用期間2年と長かったものの想定利回り6.0%、募集金額3,500万円で無事に完売し、すでに早期償還済です。
貸付先のB社について
AGCFの不動産担保ローンファンドには過去にB社は5回登場していますが何れも同一会社で、今回のB社はそことは別の会社です。
今回のファンドの貸付先
ちなみに今までのB社は所在地、資本金こそ同一ですが、設立は2018年10月、決算期は毎年9月末日などちょこちょこと違いがあります。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回のファンドの貸付には神奈川県に所在するホテルに抵当権第一順位の担保が設定され、その LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は75%となっています。
今回の貸付の担保とLTV
AGCFのLTV上限は85%のためそこそこ悪くない数字ではないかと思います。
ただし対象不動産がホテルのため、もし売却が必要となった場合はマンションなどに比べて売却完了までにやや時間を擁す可能性もありそうですね。
このため投資する場合も無理せず余裕資金から捻出されることをお薦めします。
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