テーマ動画（5年で1800万が無税の

複利で増えるNISAの方が効率的！）

私が投資初心者に不動産か投信かの

選択は原則として自己資金と年収に

よって方針を定めた方が良いとアド

バイスしています。

もちろん、例外はあります。

DIYも厭わない程、不動産投資が好

きで株式投資に不安がある人は不動

産投資で良いと思います。

ただ、不動産投資は参入障壁が高い

ので投資用の自己資金や所得がある

程度大きくないと融資で躓くので低

年収の方は基本的に不動産投資より

も投信積立をお勧めしています。

 

特にNISAの活用では不動産投資より

も優位性があります。

但し、積立額が1800万、年360万が

投資上限なので高属性高収入の方は

不動産投資の方がレバレッジが働く

ので資金効率的に有利になります。

だから、資金量がある程度あっても

低年収（年１千万未満）の方は不動

産投資を始めるにしても先にNISAの

1800万枠を埋めた方が良いです。

NISAは無税＆複利のツインターボ

効果である程度の年数が経過すると

資産が爆速で増えるからです。

NISA枠を超えても特定口座の分離

課税で税金は約20％に抑えられるの

でその点も不動産投資よりも手取り

額では優位性があります。

 

ただ、不動産投資は波に乗ればレバ

レッジ効果で資産100億、200億に

なる可能性があるので融資を有効活

用できる属性の方には株式投資より

も魅力があります。

ただ、そこまでの野心もなく無難に

資産を構築したいならインデックス

投信の長期定額積立一択でしょう。

年360万のNISA枠は、とにかく早く

埋めてしまう事です。

NISAは資産流動性が高いので現金化

も不動産よりも簡単なのでいち早く

360万の枠を埋める事が重要です。

無税＆複利の恩恵を最大限に生かす

事が重要で不動産投資をしていても

NISA枠分だけはやらない手はないの

です。

低中属性の方は不動産投資はNISA枠

を埋めた後からで良いと思います。

不動産投資はしっかりと学ぶ時間も

必要なので焦る事はありません。