テーマ動画（地方投資は土地勘が肝）

地方への投資は土地勘が肝です。

不動産投資においてその土地のパワー

を体得しておく必要があります。

賃貸マーケット市場分析では欠かせな

い情報となります。

地方は、東京圏ほど情報量がないので

地縁がないと分析が困難になります。

同じ町名内でも良い場所、悪い場所が

あるからです。

だから、地方の在住者はそのエリアの

不動産投資は有利なのです。

また、地元の金融機関をフルマックス

で使える点も優位性があります。

東京などの他の都市圏の方が大阪圏に

投資をする場合、どうしても「情報」

が不足してしまいます。

 

もちろん、地元の方や地元の不動産業

者などにヒアリングをすればある程度

の情報は得られます。

しかし、地元民でないと体感できない

情報も多々あり、情報戦でかなり不利

な投資になります。

こうした地方を詳解する動画も多いの

で見ればある程度はイメージが掴める

とは思います。

しかし、あくまで主観的なので不動産

投資をする為の情報としてはどうして

も不十分になります。

不動産投資は原則、地元エリアでする

のが正着です。

例えば、大阪の人は大阪や隣圏の京都

や兵庫が良い訳です。

 

そういう意味で関東圏の方は東京圏で

投資をする方が良いのですが…

何と言っても利回りが低過ぎて儲かり

ませんので高属性サラリーマンや富裕

層でないなら地方都市・郊外を調査・

研究する事です。

低利回りの不動産投資はＣＦが少なく

なるのでFIRE向きの不動産投資には

なりにくいのです。

本気で不動産投資をするなら中途半端

な投資規模は危険だからです。

それならインデックス投信に長期定額

積立で良いのですから…

そのあたりも総合的に投資対象を良く

検討してみて下さい。

特に区分ワンルーム投資などをするの

は多くの場合、大損への道まっしぐら

になります…

区分投資に嵌ると一棟のアパマン投資

への道が閉ざされる事が多いのです。

気付いた時に投資家生命を失っている

（＝信用棄損で融資不可）と言う悲惨

な状態になります。

「転ばぬ先の杖」です。

転んで大怪我をしてから杖を買っても

意味がないのです…