テーマ動画（不動産投資でリスク・リ

ワード比が悪化するとは？）

株式金融系の投資家はリスクリワード

比でバランスよく考察します。

不動産投資に偏重している、いわゆる

不動産投資家は金融投資のボラティリ

ティを過分に恐れる傾向があります。

しかし、両方の投資をやる方は例えば

現在の低利回りで高騰した不動産投資

はリスクリワード比で考えるとあまり

良い投資には見えない訳です。

当然、私も不動産に関しては利回りが

低過ぎて株式・金融系投資の方が良い

様に見えます。

 

不動産投資は利回りが高くかつ資産性

もあれば最強ですが現在の様に参入者

が増えると価格がオーバーシュートぎ

みになるので結果、高値掴みする確率

が非常に高くなる訳です。

テーマ動画の方の話は非常に冷静な判

断で不動産投資一択！みたいなノリで

はなく冷静沈着な判断です。

不動産投資の魅力はレバレッジ＝融資

なので、その融資で頭金など手出しが

多いと手数料や税金がネックになって

フリーキャッシュフローを圧迫するの

で良くない訳です。

銀行の立場からすれば頭金は出来るだ

け出させたい訳です。

投資家は逆に出来るだけレバレッジ比

を上げてCCRを確保したい訳です。

 

そして、現在は？儲からない区分なら

フルローンも出ますが一棟物は人気が

あり銀行側も強気な訳です…（苦笑）

結局、そうしたせめぎあいの中で投資

の決断をしていくので妥協して銀行の

要求に屈してばかりいると現金比率が

枯渇して首が回らなくなり最後は銀行

にも切られて破産⇒競売・任売となり

ます。

銀行と言うのは、死にかけの投資家や

事業主には非常に冷酷です…

メインバンクとして、支援どころか、

ヤバそうだと見ると逆に完全にとどめ

を刺してきます。

よくある手が一旦全額返済後に、また

融資しますので言っておきながら返済

されると手のひら返しでやっぱり融資

はできません！と言って騙して貸し剥

がしたりします。

普段は信用できますがこういう緊急時

は銀行員を詐欺師とみなして戦う気構

えが必要です。

 

だらか、融資条件が悪い時は不動産投

資は控えた方が良いのです。

融資条件が良い時に安く物件を仕込む

サイクルに合わせて何年も前から準備

しておく事が大切なのです。

その時に株式投資も不動産投資も出来

る人は焦らない訳です。

不動産投資が難しい時期は株式投資で

時間を稼げば良いからです。

不動産投資一択！と言うのは、投資の

世界では両肺使えるのにワザと片肺飛

行する様な自虐的な行動と言えます。

そのあたりを冷静に俯瞰する事です。