2023 /Merry Christmas‼️ 賃管✨いよいよ合格発表ですね✨

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公会堂前に多くの飲食店が出展していました🎵

いよいよ『賃貸不動産経営管理士試験』の

合格発表が近づいてまいりましたね。

合格予想点が幅広く、心配されている受験者も多いと思われます。

ひとりでも

多くの合格者が誕生しますように。

受験されました

皆様方の、

この1年間の努力が報われますように✨✨✨

⬛️令和5年 

賃貸不動産経営管理士試験

⏹️国家資格(法体系)/賃貸不動産経営管理士試験の合格発表は

✨令和5年12月26日(火)🎄✨と

     なっています。

※2冠✨宅建士、賃管士については、

私は既に合格、取得済みです。

本年度、賃管試験後の個人的感想(実際に問題を解いた後)であり、

私が会場受験したものではありません🎶

資格学校等の賃貸不動産経営管理士試験の合格予想点は、33点～37点と幅広くなっています。

問題内容が、やや難化しているのに、案外、高得点者が続出しています。

賃管士試験は、受験者のレベルが高さが顕著にあらわれています。(そもそも昨年においても、賃管士の合格登録者の半数は、宅建士であり、その他、上級士業者、管業、マン管の合格登録者等で占めている。

予算何千万～億円、1棟賃貸物件オーナーへの高度な助言を必要とする為、税理士、会計士の賃貸不動産経営管理士受験をも、促している。

当ブログでも、34点を想定し、その+1点～+2点が合格ラインとして考えられると記しております。

国交省にて決定事項ではないようですが、全宅連ニュース(住宅新報-新聞記事)である、指定講習が、近々、終了するのが事実であれば、

36点～37点と考えられます。詳細確認要)

賃貸不動産経営管理士の独占業務が実現するとなると、宅建士同様の高度な知識が必要であり、これ(人材=専門家)を維持し、取り仕切るのが賃管士(=25％前後)となると、格上げ評価され、

合格率は、ますま難化、管業=20％や、宅建士=17％前後になる思われます。

やはり協議会側(全宅連&全不協=指定講習機関)が本気で、国交省と連携し、一本化を目指す=賃貸不動産経営管理士の業務独占を実現していく方向性に期待いたします。

協議会は、賃貸不動産経営管理士の目標値を

10万人と、かかげていましたが、

既に『業務管理者』として10万人を「達成」

したと発表しています。

(宅建士も講習受講により、賃貸住宅管理業法上の業務管理者の要件を満たす為=賃貸不動産経営管理士との合算と考えられます。)

実際値は、賃貸不動産経営管理士の

合計は、8万6,000名。

※令和5年度試験合格者数は

7,894名、合格率は27.9％となり

同試験の累計合格者数は94,401名となりました。

業界新聞/住宅新報には、「23年度の事業計画では、業務管理者の設置要件の見直しについても国土交通省と連携しながら検討するとともに、一本化後に指定講習を修了した宅建士への対応等も検討するとしており、その取り組みのゆくえに注目が集まる。」とあります。

「」内は新聞記事引用。

私見、想定において、国家資格化後「5年間」で、賃貸不動産経営管理士を10万人輩出させる為に、合格者調整されるものかと思っておりました。

要は、あと2年は合格率を平均30％(1年間で合格者7,000名～8,000名輩出)を維持する。

(ちなみに管理業務主任者試験も、創設から5年間、合格率平均30％を維持キープしております。) 国家資格たる安定感調整だと思われます。

しかしながら

業務管理者(宅建士+賃管士)として、早くも10万人目標達成を大きく報じているのは、

いよいよ次の段階にステージアップする予感がしてなりません。

次の段階とは、『業務管理者一本化』である。

12月上旬、同じく業界新聞/住宅新報に、

全宅連が理事会にて

『指定講習を終了を了承』という見出しがあります。

理事会の議事録の詳細が掲載されているわけではないのですが、非常に重要で、気になってしかたがないニュース(見出し)であるかと。

宅建士の指定講習が近々終了されるということは、

賃貸不動産経営管理士の一本化実現化である。

これが事実なら、来年以降の賃貸不動産経営管理士試験の受験者は再度増加(再ブレイク=駆込み受験)することになるのでは。

宅建士指定講習は、全宅連と全不協ですが、より業界ニュースに詳しい方、この情報詳細、ありませんか？

来年以降の受験者に関わる重大ニュースであり、指定講習修了した宅建士の取り扱いの検討(決議/決定)されたのかも、興味深いところです。

住宅新報を含め、不動産業界新聞は、隅々まで読んでおくことか吉‼️となります。

⬛️令和5年 

賃貸不動産経営管理士試験

試験実施日/令和5年11月19日(日)

合格発表/令和5年12月26日(火)

⬛️問題構成/答/赤字=難問～やや難問

個数問題11個

組合わせ問題3個

□問1/管理受託契約/重要事項説明/易/個数/2

□問2/管理受託契約/重要事項説明/易迷/3

水道光熱費が報酬に含まれる場合の説明

□問3/管理受託契約/重要事項説明.変更/難/

個数/3-4迷/4

□問4/管理受託契約/賃貸住宅管理業者.

商号変更/易/3

□問5/管理受託契約/金銭管理/易/4

(2,3は×第三者に再委託できるかどうか)

□問6/設備検査等/簡易専用水道の設置者/

やや難/3

□問7/居住用賃貸契約/難/個数/2

(2か3迷う.アイ×エ迷う)

□問8/賃貸住宅管理業法/書面による定期報告/やや難/3

□問9/原状回復をめぐるトラブルと

ガイドライン/易/組合せ/1(ビス穴.ペット臭)

□問10/原状回復ガイドライン/易/個数/4

(全部×、残存価値や経年変化考慮について)

□問11/賃貸住宅原状回復/少額訴訟等/易/1

□問12/建物の構造/易/4

(共同住宅、耐震診断,耐震改修義務について)

□問13/建築基準法/主要構造部分/易/4

□問14/室内換気方式/自然換気方式/易/1

□問15/建築各部の漏水,詰まり/易/個数/3

□問16/屋根外壁等の劣化と点検/

ルーフバルコニー/易/4(4-1で迷う)

□問17/排水通気設備等/難/1(1か4で迷う)

(サイホン式トラップ,特殊継手排水方式)

□問18/賃貸住宅管理業者/財産の分別管理/

やや難/4(勘定科目,補助科目について)

□問19/賃借人賃料債務/やや難/4(敷金一部充当について)

□問20/敷金/易/1

(1か4迷う。敷金合意解約、全額返還について)

□問21/賃貸住宅/賃貸借契約/難/個数/2

契約の終期についての合意。アウ×,エ◯

□問22/賃貸住宅/共有.改正民法/やや難/

組合わせ/3

□問23/建物賃貸借契約/修繕費用償還請求権/

やや難/2(全体の明渡し、明渡し１年半経過等)

□問24/定期建物賃貸借契約/易/個数/2

□問25/賃貸借契約の修了/易/組合せ/4

□問26/賃貸住宅.居住/易/個数/1

(売却,賃借人の承諾等、抵当権実行後３ヶ月、賃借権譲渡と敷金)

□問27/賃貸住宅管理業者/業務管理者/やや難/個数/3(イ迷う名称問わず？)

□問28/賃貸住宅管理業者の業務/易/4

(管理業務一部の再委託)

□問29/賃貸住宅管理業者の登録/易/4

(90日～30日前)

□問30/賃貸住宅管理業法/義務,監督/難/

個数/3(ア🔺イ◯ウ×エ◯)

□問31/賃貸住宅管理業法/業者登録/

やや難/1(登録拒否事由～迷う,ア×)

□問32/賃貸住宅管理業法/賃貸住宅管理業/易/3(クレーム対応,点検,清掃,修繕)

□問33/特定賃貸借契約/勧誘者/易/1

(ア◯,勧誘者の規制について)

□問34/賃貸住宅管理業法/誇大広告等の禁止/易/(家賃保証の表示)

□問35/賃貸住宅管理業法/

不当勧誘行為の禁止/易/2

□問36/特定賃貸借契約/相手方の説明/

やや難/3/(法施行前に締結～満了。

更新,重要事項説明)

□問37/特定賃貸借契約/

重要事項説明,賠償責任保険等/難/2

□問38/特定賃貸借契約/建物所有者の金銭負担等/やや難/3(定期建物賃貸借,減額)

□問39/特定賃貸借契約/標準/易/4

□問40/宅地建物取引業/人の死の告知に関するガイドライン/普通/2

(自然死3年以内の賃貸借契約)

□問41/宅地建物取引業者/障害者,国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の解消の推進に関する対応指針/普通/1

□問42/賃貸不動産経営管理士/易/1

□問43/賃貸不動産経営管理士/易/3(5～10年程度将来,長期修繕計画)

□問44/賃貸住宅の入居者の募集広告/易/3

□問45/相続税及び贈与税/相続時精算課税制度/

普通/3

⬛️免除問題

□問46/建物の構造/易/2

(制震構造,耐震構造について)

□問47/給水設備/易/4(直結直圧方式について)

□問48/賃貸住宅管理/難捨/個数/1

□問49/不動産の税金/易/2

(不動産所得の計算,必要経費について)

□問50/不動産証券化の仕組み/やや難/2

(資産流動化型)

⏹️賃貸不動産経営管理士

参考/

□令和4年度

申込者/35,026名

受験者/31,687名

合格者/8,774名

合格率/27,7％

合格点/34点以上

(一般受験者合格率=『25.9％』まで

難化絞られてきています。)

□令和5年度

申込者/31,547名

受験者/28,295名 3,388減

合格者/※7,894名(前年8,774名)880名減

合格者/男性 5,548名 女性2,346名

合格率/※27.9％(前年27.7％)

合格点/※36点以上

(免除者=講習修了者31点以上)

※印は、追記 令和5年12月26日(火)発表

※ちなみに、大阪会場は、受験者2,380名 合格者661名 

 合格率27.8％。

※やはり、当ブログの前日予想の通り、厳しい『狭き門』の結果となりました。

合格されました皆様方、心よりお祝い申し上げます。

※詳細は必ず試験実施団体の公式HPにて、ご自身にてご確認下さいね🎵。

🌟(国)管理業務主任者

⏹️国家資格/管理業務主任者試験の合格発表は

新年✨令和6年1月12日(金)となっています。

※本試験後の個人的感想であり、私が本年度、会場受験したものではありません🎶

資格学校等の管業合格予想点は、35点～36点となっています。

(管業については、

当ブログで本年度試験の予想はいたしません。)

⬛️令和5年 

管理業務主任者試験

試験実施日/令和5年12月3日(日)

合格発表/令和6年1月12日(金)

⬛️問題構成/答/赤字=難問～やや難問

個数問題15個

組合わせ問題5個

□問1民法/マンション不法行為責任(個)/2

□問2民法/制限行為能力者/2

□問3民法/無権代理行為/2

□問4民法/工事請負契約/2

□問5標準管理契約書 /管理事務/内容実施方法/4

□問6標準管理契約書 /管理委託契約の解除/1

□問7標準管理契約書/マンション管理業者(組)/4注(全部)

□問8標準管理委託契約書 (個)/1

□問9標準管理委託契約(単棟型)総会又は理事会の決議/3

□問10標準管理委託契約(単棟型)管理組合(個)/4

□問11一般(管理費)会計貸借対照表/2

□問12管理組合/会計処理/2注

□問13管理組合仕訳/3(敷金=預り金)

□問14建築基準法/第一条の規定/(組)/2(最低限)注

□問15消防法/防火管理者/1

□問16マンション劣化等調査方法/3

□問17マンション壁面タイル剥落/建築保全標準解説JAMS2-RC点検標準仕様書/1

□問18給水方式及び給水設備(個)/1

□問19ガス設備及び給湯設備/4

□問20電気設備/4

□問21長期修繕計画作成ガイドライン(個)/3

□問22長期修繕計画作成ガイドライン/修繕積立金/3

□問23長期修繕計画作成ガイドライン/推定修繕工事項目の設定(組)/1

□問24長期修繕計画作成ガイドライン/1

□問25修繕積立金ガイドライン/均等積立/段階増額方式/4(マン管)

□問26区分所有法/集会招集通知(個)/2

□問27標準管理規約(単棟型)修繕積立金充当(個)/2

□問28標準管理規約(単棟型)専有部分占有者/1注

□問29区分所有法/民法判例/無断占有/4

□問30区分所有法/民法民事執行法/抵当権/3

□問31民法区分所有法/管理組合法人にするための集会(個)/3

□問32区分所有法/管理組合運営/電磁的記録及び方法を採用する場合/4

□問33区分所有法/団地内建物/建替決議(個)/2

□問34管理組合法人(個)/3

□問35管理組合の役員(単棟型)(個)/2

□問36標準管理規約/専有部分.共有部分の工事等/4

□問37管理規約違反行為.使用細則違反又は義務違反行為(個)/2

□問38専有使用権及び専用使用料.最高裁判決(組)/4

□問39マンション管理費の滞納/民法.区分所有法/4

□問40マンション管理費の滞納/民法.民事訴訟法.区分所有法/3

□問41住宅の品質確保の促進等に関する法律/1

□問42個人情報の保護に関する法律/1

□問43国土交通省分譲マンションの統計データ等/3

□問44賃貸住宅管理業法/ 2

□問45宅地建物取引業法/第35条/2

□問46マンション管理適正化法(個)/3

□問47マンション管理適正化法/2条用語/(個)/2

□問48マンション管理適正化法/72条/(個)/2

□問49マンション管理適正化法/修繕積立金の管理/(組)/1

□問50マンション管理適正化法/マンション管理業者/注

⏹️(国)管理業務主任者試験

参考/

□令和4年度

8地域17会場

申込者/19,589名

受験者/16,217名

合格者/3,065名

合格率/18.9％

合格点/36点以上

ちなみに昨年管業/

大阪会場=申込3,816名-受験者3,172名

合格者594名-合格率18.7％

□令和5年度

申込者/17,855名

受験者/14,652名(前年16,217名1,565名減)

合格者/※令和6年1月12日(金)発表

合格率/※令和6年1月12日(金)発表

合格点/※令和6年1月12日(金)発表

※詳細は必ず試験実施団体の公式HPにて、ご自身にてご確認下さいね🎵。

少し前の映画ですが、ウィル・スミスの『ドリームプラン』を観ました🎵

父とは、母とは、家族、姉妹、貧困、生活環境、教育、道徳、勝つと云うこと、生きていくと云うこと‥‥色々考えさせられました。

※映画は好きです。100円rentalですが。

非常宣言、線は僕を描く、次元大介、ラーゲリー、ロストケア、燃えよ剣、銀河鉄道の父、Dr.コトー、いのちの停車場、さよならドビュッシー、トップガンﾏｰﾍﾞﾘｯｸ‥‥etc

大阪/森の宮/聖カテドラル教会

教会内のステンドグラスに映え輝く入口付近。