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今年の8月には今のコンドミニアムの契約が切れるので、次はどこに引っ越そうか考えています。
今スタジオタイプに住んでいるのですが、次は1BRにしようと思っています。
今住んでいるサルセドは好きですし、コンドミニアムも好きです。
ただし、このコンドの1BRはあまり好きではありません。
ここは家具付きで売られていた物件ですが、
部屋が大きくなっても、
使用している家具は同じですし、
キッチン等の設備も同じサイズです。
つまり、部屋が大きくなると、
ショボく見えてしまうのです。
ですので、1BRにする場合は他の物件に移るしかありません。
サルセドは古い物件ばかりなので、他に良い物件があるかは微妙です。
古くなると、アリが必ず大量発生するので、
管理をしっかりしている所でなければなりません。
となると、物件はかなり限られてきます。
フォートには良い物件が多いのですが、
コンドの割合にたいして店が少ないので、
いつも混んでいます。
その辺が少し嫌な所です。
部屋を借りるならどこにしよう？
という立場で考えて、投資物件を買うならどこが良いか？
をふと考えてみました。
物件を買うからには、最初から出口の事も考えなければなりません。
古くなっても、家賃が下がらない、物件価格が下がらない、空室になりにくい。
この事を考えると、
管理がしっかりしている所を購入すべきです。
管理がしっかりしているデベロッパーの不動産は高いので、
利回りは下がってしまいますが、
10年後、20年後の事を考えると管理は重要です。
今後もどんどん新しいコンドミニアムが増えて行くと思います。
自分が買った物件が 10年後、ボロボロで、虫も大量にでるようでしたら、
居住者は新しい物件に移っていきます。
以前部屋探しをしたときも、新しい物件は人気で、空きがほとんどありませんでした。
年中暖かいフィリピンでは衛生面が重要ですので、管理がしっかりしている所、
または新しい物件が人気になるんですね。
ということで、
自分の買った物件が古くなっても、
他の物件と同等に価値がある物件とは、
好立地で、管理がしっかりしている物件ですね。
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