入居者からの相談・・・

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築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！

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おはようございます！サンパチです！

10日前、住居確保給付金を申請中の参号物件の入居者さんから連絡がありました

入居者『もしもし、●●です。実は少し前から給湯器が壊れてしまってお湯が出なくなってしまいまして・・・。』

私『それは大変ですね！１度、給湯器のコンセントを抜き、数分後にコンセントを差してみてくれませんか？』

入居者『あっ、それは大阪ガスのサービスショップの方が試してくれましたがダメでした。16年経っているので新品に交換した方がいいと言われました。交換費用は40万円ほど掛かると言われましたが40万円も持っていないので断りました。で、別の業者さんに来て頂いたところ、14万円弱で交換できますと言われました。』

私『大阪ガスのサービスショップですが、リーズナブルな値段のところもありますが、高いところはメチャメチャ高いですからね～。で、別の業者さんの見積もりですが、14万円弱であればそれほど高くないと思いますよ。』

入居者『14万円弱は高くないのですね！けど、14万円弱のお金を持っていませんし、今は無職なのでローンも組めないので厳しいです。どうにかならないでしょうか？』

私『そうなんですか～。しかし、申し訳ないですが、●●さんとの賃貸契約は給湯器等の設備の修理や交換費用は入居者負担になっているんですよね～。』

入居者『そうみたいですね。昨日、市役所の方が賃貸契約書を見てくれて、設備に掛かる費用は自分で負担しなければならないですよ！と教えて頂きました。』

私『でも、今は給湯器を交換するお金がないんですよね。』

入居者『はい、すいません。』

私『では、今回は私が給湯器の交換費用を立て替えますので、●●さんが働き出したら、分割払いで構いませんので返して頂けますか？』

入居者『ありがとうございます！働き出したら少しずつ返していきますので宜しくお願い致します。』

私『あっ、給湯器の交換は私がいつもお世話になっている親方に頼みますね！』

入居者『親方さんのところは高くないですか？』

私『大丈夫だと思います！もしも、14万円弱の見積もりを出した業者さんよりも高くなるようであれば、高くなった分は私が被りますので安心して下さい！』

入居者『宜しくお願いします。あっ、それと、数年前からお風呂の電球が切れていて暗いので作業がしにくいと思いますので親方さんに伝えておいて下さい。』

私『数年前から電球が切れたままなんですか～！わかりました！工事の際は私も立ち合いますのでＬＥＤ電球を持っていきますので交換しますね！』

入居者『LED電球に交換して頂かなくても脱衣所の電気を点ければ薄暗いですがなんとか大丈夫です。』

私『私が在庫で持っているLED電球ですし、今回だけは無料でサービスしますのでお金はいらないですよ！』

入居者『ありがとうございます！』

ってなわけで、無職で預貯金もほとんど無く、住居確保給付金の申請が通るかどうかもわからない参号物件の給湯器の交換費用を私が立て替える事となりました。

あっ、私が所有する他の物件は給湯器が故障した際は大家負担で修理や交換をしていますが、参号物件に関しては任売で購入し、その際に売主さんが月額５万円の家賃で住まわせてほしい！近所の方に任売になった事も内緒にしておいてほしい！との事でしたので、設備が壊れた際は入居者負担で修理や交換してくれるのであれば、そのまま住んで下さっても結構ですよ！と条件を出して、今まで通り住んで頂く事となりました。

とはいえ、私が参号物件を購入してからの12年間、１度も家賃遅れや滞納もありませんでしたし、水風呂はかわいそうですので給湯器の交換費用を立て替える事にしました。

正直、給湯器の交換費用を回収するのはかなり困難だとは思いますが