司法書士渡邉親（ちかし）のブログ

現在の登記名義人はＡとＢの共有となっている土地で、

ＡからＢに所有権を移転する場合のお話です。

まず、Ａの方に住所変更があった場合、この場合、

Ａの住所変更登記は必ず必要になります。


では、Ｂの方に住所変更があった場合はどうでしょうか？

まず、ＡからＢに「売買」や「贈与」を原因として、

移転登記をする場合ですが、この場合は、住所変更登記は

必須ではありません。

但し、登記簿上、旧住所地のＢさんと新住所地のＢさんの

共有（共有者Ｂと記載されます。）となってしまうので、

Ｂさん単独の所有であることを表すために（所有者Ｂとの記載）、

前提として住所変更登記をしておいた方がよいかもです。


一方、ＡからＢに「共有物分割」や「持分放棄」を原因として、

移転登記する場合は、Ｂの住所変更登記も必須となります。

これらは、他の共有者に対してのみなされる登記であり、

住所が異なると、形式上、他の共有者とは言えないからです。