岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２２名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　うららさん
※　すずきさん
※　プレジデント１６８さん
　プレさんをご存じない方はブログ必読(^^♪
　https://president168.hatenablog.com/

※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
　13よーすけさん
※14ＨＴさん
　15ジェームスさん
　16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※19Ｍ本さん
　20まゆさん（女性）
※21かこちゃん（女性）
※懇親会は満席になりました。
　22なかやん
　23シャイダさん
※　あつさん懇親会のみ



☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
　27日（土）昼頃から
　参加予定（てきとー）
　１わたくし
　２いなせさん
　３ぺっぺちゃん（女性）
　４ぐっちーさん
　５たかぱぱさん
　６まいたにさん（いなせさんゲスト）
　７よーすけさん



☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」
　玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」
　中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」
　西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」
　DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」
　総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」
　水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目
　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」
　東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」
　東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
23日（火）12時半「視察」
　牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」
　よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」
　kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


毎日ブログを書くのは結構しんどくてね〜(◎_◎;)


２０１２年１月からだから、かれこれ１２年目。





ちょっとでも誰かの役に立てばと思って書いてるけど


昨日の記事は、自分の中の整理にもなったね^^;



関連記事
2024年04月18日　早めに解体して、新築する？




解体して新築するべき？時期がちょっと分散してるね。


さらにいくつか抜けてたわ(;^_^A




残りの融資期間。

０年　　　伊福町５号アパート
５.５年　　富田６号アパート＆戸建
８.６年　　総社２号アパート
１１.５年　中庄10号アパート
１１.６年　広谷10,11,12号戸建
１２.８年　原尾島１号アパート
１９.８年　津島平屋
２２.４年　植松
２２.５年　福田３,４号アパート
２４.４年　浜野平屋群
２５.９年　kakurega




ここまでいくつか新築してきて


０９年　津島
１２年　門田本町
１６年　植松
１７年　赤磐
２０年　kakurega
２１年　ヒミツキチ
２２年　あそびば
２３年　三田ガレージ



ときて、今年の平福で５年連続

２４年　平福





このペースは止めたくないんだよね。






賃貸経営って基本的に


物件を買っていけば売上が上がっていくからさ。



もちろん客付けができないとダメだけど


客付けできない物件なんて普通は買わないしね(;^_^A





だから、普通に事業に比べて事業の拡大が簡単なんだよね。





「買う・建てる」して売上が伸びて


順調に黒字も伸びてれば


また次も借りやすくなるってことだわね。


新築だと償却も長く取れるしね。






世の中には赤字でもガンガンいける人もいるんだけど


本業が好調だとか？

他に資産があるとか？

もはや潰せない規模だとか？


なんか理由があって、もう特殊な世界だから


わたくしみたいな低属性発進の大家は、


基本？に忠実に


「売上・利益」を伸ばして黒字の決算書を揃える


って大原則を外さなければ


またお金を貸してもらえるっていうことだと思うんよね。






そんなこんなで、一応、２５年,２６年の新築候補としては


去年買った、玉野市玉の隣り合った55号,57号を壊して


小さな倉庫を新築するプランと


２月に買った長船の58号を壊して倉庫系？を新築するプラン。





これであと１〜２年はなんとか。




ただ、特にイナバとかの物置系だと


銀行評価的にはよくないだろうからほどほどにかな〜





その間に次の新築候補地が買えればいいんだけど


もしそれが無いようなら


前倒しで伊福町？富田？も考えていかんといけんかな...





なんだかんだ書きながら


今後の展望が少し整理できましたわ(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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