今日は、メインバンクとの打ち合わせを今、終えて仕事をしています。
これだけの種類があります。
この中で、1位は何だと思いますか！？
当てて下さい。
答えは・・・。
中古の区分マンション
つまり、ワンルーム投資ですね。
これは、誰でもローリスクで始める事が出来ます。今でも、これだけを買って芦沢先生のように億万長者の人もいます。
２位は、普通のアパート経営ですね。これは、レバレッジを効かせるので、より早く億万長者になれます。
しかし・・・。
現在、関東方面では利回り５％は売買で当たり前です。この波が、地方の福岡にも、この１年位前くらいから波がきました。
結果、利回り８％とかでしか好立地なアパートは買えません。というか、もう、表に出ている情報では８％くらいしか無いのです。
これじゃあ、回りません。かなりの資金に余裕がある人、つまり既に成功している人しか買えない状態になっています。
例えば、現金で１０００万円を持っている人なら。８％の物件でも、３０００万円とかの物件を手に入れる事が出来ます。
しかし、多くの人は種銭を持たないので・・・。これから参入する人は、かなりハードルが高くなっています。
もはや、金持ちのマネーゲームですね。
僕の場合は、かなりの額を持ってました。それを銀行に眠らせていたので、不動産投資にぶち込みました。
人生、どんな転機が訪れ、何が起こるか分かりません。老後に備える、今を創る。これから先、日本で生きていく上で必要な事だと思います。参考までに。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛み無し。下血なし。粘膜便なし。トイレ0回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 18台の収入