こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今日は、開業時からのお付き合いがある銀行の担当が来ます。

 

理由は、「お金を借りて下さい」

 

・・・というので。低金利で、長期なので借りることにしました。不動産投資での運転資金としては借りれないけど。

 

会社での運転資金として借りて下さいとの事。別にいらないけど、借りておいても損は無いし、信用もつく。

 

これでまたお金を生むものに、投資をしていけば良いだけ。極端な話でなく、金利１％を１５％で回せば利益にも繋がる。

 

投資家ってそんなものだ。

 

僕は、総資産〇億円のいわば億り人だけど。不動産屋から連絡もある。こうした物件が出ますが、表に出る前に買いませんか？！と。

 

これも有難い。今日も利回り、２０％の案件をもらった。ただ、出口戦略に苦戦しそうなので、指値を入れて。これくらいなら買うと伝えた。

 

直ぐに連絡が折り返し、来たけど・・・・。

 

鬼の指値は、通らなかった。なので、買わない事にした。今は、情報が命だ。こうした情報をくれる人達との繋がりを大切にしている。

 

それが多ければ、多いほどチャンスだから。話は変わるけど・・・。浅川のワンルーム。

 

 

需要期を過ぎて、今、４月の後半。この３カ月。内覧はあるのに、決まらない。

 

今までは、簡単に決まってきたけど。今年の動きは、例年に比べて半数くらいだったとの事。

 

これで家賃設定も下げているのに、決まらない。まぁ、タイミングの問題なんだろうけど。そのうち決まる。

 

でも、１／３８の空室だから痛くもない。ただ、満室と比べると気持ちよく満室だと！言える方が気持ちいい。

 

それだけ、気分の問題。

 

億り人になるまで、数年かかったけど。僕は早かった方。時間軸の問題であり、後はドンドン返済が終わり。

 

お金が残り、そのお金でまた買い足していくだけ。お金がお金を生む、状態が出来ている。

 

複利の力を使わないと、無理な話だけど。実際、思うのは・・・８０歳の３億より。２０歳の０円の方が価値がある。

 

８０歳でお金を持つのは、死に金。そうならない為に、特に日本円には何の価値も無いのだから、お金を生む資産に買えておく方が賢明だと思う。では。

 

※　今日の潰瘍性大腸炎は、痛みなし。下血なし。粘膜便なし。トイレ2回。

 

■　現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
 
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室

平成30年 黒崎ビル売却 12月

令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える

令和02年 折尾区分マンション売却 2月

令和03年 引野アパート売却 4月

令和04年 若松区の山林購入 4月

令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月

令和05年 若松区の山林売却 7月

令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月

令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室

※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場　18台の収入