上手に変動金利とつきあう方法
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
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本日は、「上手に変動金利とつきあいう方法」のお話をしていきます。
政策金利が０．１％～ゼロ金利の間で推移をする事が発表されましたが、実際にそうなりますと
住宅ローンの変動金利の基準金利が現行の２．４７５％～２．３７５％の間で推移することになり
ます。
４年ぶりにゼロ金利に突入します！
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http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10668056396.html
実際はここから各住宅ローン商品ごとに基準金利よりマイナスして最優遇の金利で貸し出しをし
てくれることとなります。
もちろん、来月（２０１０年１１月）から変動金利の住宅ローンでは、ほぼゼロ金利ですので過去
最低金利での借入が出来る訳ですから、魅力的な商品であるともいえ、この恩恵を最大限に
上手に使う為には必ず知っておかなければならない「６つの鉄則」があります。
上手に変動金利とつきあう方法 【６つの鉄則】
１．住宅ローン新規の方は必ず基準金を考慮して最低金利で最優遇の金利で借りること
２．金利上昇のタイミングを毎月チェック！政策金利（変動金利）と10年長期国債（固定金
利）を確認すること
３．借り入れ期間中に金利上昇（政策金利、１０年物長期国債の上昇）が起きたら迷わず
固定金利への借り換えをすること。（ここで金利と返済金額は上昇します）
４．借り換えに必要な資金を必ず貯蓄ておくこと。（同一金融機関で考えないこと）
５．返済比率（負担率）を２０～２２％以下で返済計画をたて、借りること
６．新規の借入より３年間は借り換えの受付をしてくれない金融機関が多いこと
７．引き落としの期日に必ず返済が落ちていること
変動金利の落とし穴！
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http://ameblo.jp/zyutakumori/day-20100911.html
住宅ローンの利息は元金に対して付くことから借り入れ当初に金利が一番低い変動金利はゼ
ロ金利になる今、それを考えれば確かに魅力的な商品であるといえます。反面変動金利には
金利上昇というリスクが付いてくることもしっかりと理解したうえで借入をしないと後からの返済
で本当に大変で支払いが出来なくなる恐れがあることも事実であることから十分な注意をして
借入することをお勧めいたします。
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