『住宅ローン選びはご家庭にあった商品を選びましょう！』

こんにちは、「住宅ローンのつぼ事業部」の森勇樹です。

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本日は、住宅ローン選びの相談でよくある質問のお話をしていきます。

まず初めに住宅ローン相談の電話でのお問い合わせで一番多いお話として、「何処の銀行の住宅ローンの金利が一番低いですか？」とのご質問を沢山頂きます。

この質問は、ブログ内のこのページにて説明をさせていただいております。住宅ローン選びにおいて大切な内容なので再度ご確認ください。

１．マイホームを購入する前に総支払額を計算してみましょう

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http://ameblo.jp/zyutakumori/theme3-10025795062.html#main

住宅ローンの金利について、せっかく電話にてお問い合わせを頂いたのにすぐにお答えできない理由があるために、上記のブログ内容以外でさらに補足をさせていただきます。ｽﾐﾏｾﾝ

住宅ローンの金利をすぐに出せないのは５つの理由があるからです。

１．住宅ローンの金利は毎月変更されること。

住宅ローンの金利（金融機関さんによっても発表時期に違いがありますが）は毎月変わります。発表時期で大体多いのが、月初の１日～８日位で金融機関さんによっては１０日・１５日・１８日とか２０日なんて所もあります。

①融資の実行月の金利が採用されるのか？

②融資の申込月の金利が採用されるのか？

③はたまたどちらでも低いほうを選べるのか？

金融機関さんによってまちまちであります。当然金利が上がっている時は①でOKでありますが、反対に金利が下がっている時は②になりますが、一番良いのがもちろん③であります。どのタイミングであなたの住宅ローンは実行されるのか？担当者に一度確認をしてみる事をお勧めします。

２．借入をされるご家族が最優遇金利の融資条件をどれだけクリアーできるのか？

住宅ローンで低い金利を獲得するためには、ご家族がどの融資条件をクリアー出来るかによっても変わってきます。

２．住宅ローンの最低金利に家作りをあわせる

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http://ameblo.jp/zyutakumori/day-20100824.html

詳しい融資条件は金融機関ごとの住宅ローン商品によって細かく規定されているため、十分な確認が必要です。こちらも担当者に一度確認をしてみる事をお勧めします。

３．住宅ローンの実行される時期によって違うこと。

住宅ローンの実行時期には大きく分けて以下の３つの融資実行時期があります。

①土地融資のときに建物融資も含めて全額実行

②土地と建物とを２回に別けて実行する【建物のみは着手（中間）時と完成時】

③建物完成時に全額実行

上記の３つの融資実行時期には、①はもちろん土地融資がある方に限って（建物のみの方は②か③）のことですが、この融資実行時期によって事務手数料やつなぎ利息、印紙代、登記手数料での諸費用での違いが出ます。

４．住宅の購入場所（住宅ローンを組まれる地域）の金融機関の商品によって違うこと。

住宅ローンを取り扱いする金融機関さんの支店や地域によっても住宅ローンの金利は当然にして異なってきます。今、日本の住宅ローン商品は４０００種類以上あるといわれています。この銀行のこの住宅ローン商品が最も低い金利であったとしても取り扱い地域から外れる（支店が無い等）事は当然にしてその住宅ローンを申し込むことすら出来ません。あなたがこれから住まれる地域ごとによっても違うからです。

５．住宅ローンの諸費用まで含めた総支払金額を算出しないと出ないこと。

上記の３や最初のお話ともかぶるのですが、住宅ローンは総支払金額を出した差で、初めて得か損かが数字上でしっかりと出ます。住宅ローンを組まれるご家族さま１件１件でまったく同じ住宅ローン商品で同じ月に同金額を借入しても違う結果になることから、ご家庭ごとの総支払金額をしっかり出すことが大変重要になります。

１．マイホームを購入する前に総支払額を計算してみましょう

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http://ameblo.jp/zyutakumori/theme3-10025795062.html#main

最近では、本当に多くのお客様より沢山のお問い合わせを頂き本当にありがとうございます。人生ので一番の買い物であるマイホームの購入では、日々、いろいろな悩みや不安を毎日のように頂いております。

１人で悩んでいてもはじまりません。軽い気持ちで下記ホームページよりお問い合わせください。

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すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い

【住宅ローンのつぼ　事業部　ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/

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