トロ朝3/20(3) コンドミニアムの月額管理費が異常な高さ

トロントより

おはようございます

3月20日の話題

(2) ガソリン価格が下がる

(1) Hudson's Bayのあのデザインの権利がオークション

3月19日の話題

(2) コヨーテ対策に専門家チームを雇用

(1) 北極圏ミサイル防衛システムにはオーストラリア製を導入

 

💛💛💛💛💛💛💛💛💛💛💛

Life in Toronto gets even more expensive 

as 

condo maintenance fees skyrocket

 

住宅市場の異常な高騰が20年以上続いているトロントですが、コロナを挟んで金利レベル高騰や機関投資家離れなどから、一瞬下がりましたが、それも下げ止まりました。

一戸建ては小さな住宅でも1ミリオンを超えており、とても庶民が手を出せるものではありませんが、コンドミニアムでも維持するには大変なようです。

 

標準的な計算をすると

コンドミニアム価格　700,000ドル

頭金　150,000ドル（20％強）

住宅ローン　550,000ドル

3年固定金利　25年償却

月々返済額　約3,000ドル

 

ところが維持するためにはこれだけではなく

不動産税Property Tax　9.5％

共有スペースの水道光熱費、保険。修繕積立金

などがかかることになります。

 

トロント市内のコンドミニアムのこうした管理費は年々上昇しており、平均で毎月1,000ドルほどの費用がかかる計算になります。住宅ローンの返済と併せると毎月4,000ドル。

 

自分が住むためであれば、仕方ない部分もありますが、もし不動産投資の目的で購入した場合には、賃貸料でこの費用をカバーしない限り、損失が出ることになります。（住宅物件価値の上昇・含み益は除く）

 

しかし、賃貸市場では賃貸料が下がり始めており、赤字はますます大きくなる傾向にあります。先般の新聞記事でも、いまコンドミニアムの賃貸ではほとんどのオーナーが赤字になっているとなっていました。

 

賃借する方も大変ですが、賃貸するほうも大変なようです。

 

 

💛💛💛💛💛